二手房怎樣過戶才最能省錢？

房產交易所產生的費用。

（1）契稅，這個是免不了的，購房者購買二手房交易過戶時，辦理不動產權證，需繳納相應的契稅；（2）增值稅，滿兩年的二手房，免徵增值稅，買滿兩年的普通住宅房產，買滿兩年的房子可以避開增值稅；

（3）個人所得稅，賣方在房產買賣（產權轉移）時需繳納相應的個人所得稅，而個人所得稅免徵的條件為「滿五唯一」，賣方名下唯一住宅，並且取得房產證滿五年的情況下免徵個人所得稅。

ps.需以交易房產的具體情況來定！

二手房過戶當中最大的開支主要分為兩大部分：中介費和稅收。

中介費一般是成交價的1%~2%，一套200萬的房子，光中介費就要2萬到3萬元。

稅收方面，出售方主要繳納個人所得稅、增值稅，購買方一般只需要繳納契稅。其中契稅是大頭，至少是1.5%，最高是3%以上。

在二手房交易過程當中的稅費開支，可以籌劃的部分，一是撇開中介方，買賣雙方直接交易；二是在稅收方面進行合理籌劃。

避開房產中介，買賣雙方直接交易。

二手房產交易過程當中，中介費收取的往往都非常黑心。

正規的大房產中介，特別是連鎖企業，一般來講都明碼標價，相對而言沒有那麼黑心。但是有一些小的房產中介，往往是騙了買家，再騙賣家，拼命忽悠，一個勁的催雙方完成交易，收起中介費來一點都不手軟。中介費到手之後，馬上人間蒸發。

其實隨着現代社會交流越來越方便，買賣雙方完全可以撇開房產中介自行交易，省下中介費對雙方都有好處。

另外一方面「最多跑一次改革」的推廣，使得房產交易的流程變得非常便利。在快的情況下，一兩個小時就完成交稅過戶，根本就沒有必要找房產中介。

合理籌劃，充分享受稅收減免。

不動產交易過程當中涉及的稅費，其實是有一定的籌劃空間的。

例如，持有時間超過兩年的房產，在北上廣深以外地區是免交增值稅。銷售方如果想要節省這一塊稅收，可以在持有時間超過兩年以後再進行交易。

個人所得稅方面，假如是家庭實際使用滿5年的唯一住房，轉讓時免徵銷售方個人所得稅，也就是所謂的「滿5唯一」免稅政策。

在住宅等不動產交易過程當中的稅收籌劃，主要針對的就是房產的持有時間，假如交易時剛好處在時間節點上，可以適當延後，等到滿足優惠條件時再進行交易，可以省下很多稅收。

可能還有一些人會說，夫妻之間分割房產是免徵契稅的，通過「假離婚、假結婚」的方式來避稅。

這種方式以前確實比較多，但是現在已經越來越不好操作了，很多地方已經出台了很多限制性的細則來堵死這個漏洞，況且這個方法也有很大的風險，萬一老婆跟你離婚了，把房產分走了，不跟你復婚怎麼辦？同時也有違社會公德，建議還是不要採用。

所以稅收籌劃應當在遵守稅法規則的前提下進行，否則突破了稅法的界限，就相當於闖紅燈的行為，會帶來很大的法律風險。

中國國家稅收環境極其複雜，很多公司都是小財務、個人不懂國家稅法和新的減稅政策導致很多企業、個人還在交糊塗稅和冤枉稅！

關於稅務，除了個人以外，可以說這也是所有企業都需要考慮的大問題，連馬雲、劉強東也在其中，不然怎麼會有馬雲沒有薪水，而劉強東的年薪只有一塊錢這樣的事情出現呢？

其實上面用的這個節稅避稅方式，正是《避稅》這本書中的眾多避稅方式之一，這本書中運用了上百種真實案例，各種避稅方式相結合，告訴你怎么正確而又合理的避稅。

是不是很多人都覺得避稅問題只有那些出色的財務才會知道，其實不然，老闆也是要懂得一定的節稅知識的，這樣才能的合理的幫公司節省的開支，讓你的收益最大化。

《避稅》這本書在2021年進行了改版更新，適用於新版稅法和利用最新優惠政策，如果你是企業老闆、財務人員、高收入人群，那這本書非常適合你去讀。

（註：以上資料，只供參考，不要走彎路，合法交稅，人人有責）

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