自己出錢以男朋友的名義買了房，現在鬧分手，怎麼拿回房子

你可能覺得，這表面看起來是戀人分手的財產處理問題，只牽扯到你和男朋友雙方，但實際上它比你想得更難——「借名買房」很可能演變為雙方各執一詞，鬧上法庭。所以想解決它，你一定要有「阻止你自己過硬的證據鏈，去說服法官」的意識，而不是只考慮怎麼說服男朋友。

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2. 如果你的男朋友願意配合你，那麼建議你立馬找律師，起草一份《借名買房協議》並補簽。其中一定要寫清你是出資人，男朋友並沒有出錢，只出了名，雙方在協議上認可簽字。等幾年後你符合了購房條件，雙方立即辦理過戶到你名下。

3. 如果可以的話，建議你和男友去房地產交易中心，讓男友將該房產抵押給你，你成為抵押權人。這能避免男友在不通知你的情況下轉賣房產並過戶給第三人。有了這個抵押，沒有經過你的同意，房產無法過戶給第三人。

4. 如果你的男朋友不願意補簽協議、做抵押，那你能做的就是「收集足夠的證據」。首先是你出錢的證明，找到當時交首付款時你銀行卡的轉賬記錄，和月供、裝修付款記錄。這裡要特別注意，借名買房時，付款一定要從自己的卡里直接付，不要轉給男友再付。否則發生爭議時，別人可能會說這筆錢是向你的借款。

5. 找到雙方關於借名買房的微信聊天記錄，保留原始記錄作為證據，同時通過電話錄音確認借名買房的事實。必要時，你可以去公證處，把這些信息做公證。

6. 把所有證件掌握在自己手裡。包括契稅發票、房產證原件、購房合同原件。

7. 實際占有使用房屋。這裡的「占有」是有法律判斷標準的：你要自己住在這套房子裡，並自己交物業費、水電費、裝修費用。這才能證明這套房子是你實際居住、使用的，而不是男友，這也是你證據鏈重要的一環。

8. 在組織完這些證據後，如果你現在符合購房條件，可以起訴男友，要求將房屋過戶到你名下。證據夠強的話，可以在拿到勝訴判決書後向法院申請強制執行，由法院直接將該房產過戶到你名下。

9. 如果你現在不符合購房條件，即使勝訴短時間法院也無法支持過戶，那麼在你滿足條件前，依然有風險：如果男友在外面欠了錢不還，債主起訴他，到了強制執行階段，那為了還債，房子很可能被法院查封並拍賣。這時即使你拿出借名買房的協議和付款證明，也不一定能排除強制執行。

10. 最後，我也要提醒所有打算買房的人，借名買房是個高風險的事兒。房產登記在男朋友名下，他就可以作為產權人將房產進行抵押、變賣。如果他有欠款，那房產也可能作為他的個人財產被法院強制執行。所以能不借名買房，最好不要借名買房。