房主自殺後，所有人都想撈一筆

我在和他溝通的過程中，絲毫感受不到死去的人是他的前妻，仿佛是一個不相干的人。

一

去年3月底，售房部才勉強偷偷摸摸地開放。

剛上班，營銷部張總就把我們召集起來，分散落座在偌大而冷清的售房部內。張總舉着一張A4紙說：「這是銀行提供的斷供人名單，這些人都是連續幾個月未還銀行貸款。我手中的這些名單呢，要麼是實在沒錢還不上，要麼就完全失去聯繫。銀行把任務壓給了我們。你們也知道，這不僅事關客戶徵信、房子歸屬的問題，同時，我司也負有連帶法律責任，我們在銀行那兒還壓着有保證金，將來客戶還不上貸款，銀行會從公司賬戶中扣款。所以，你們務必聯繫上這些人！」

之後，張總把斷供名單念了一遍。

有一個人是我的客戶：王錦榮。

我的腦海中一下子就閃現出那位個子高挑，說話慢條斯理，在深圳有着一份體面工作，且素質極高的年輕女性。她一個月工資一萬多，這套房子一個月還3000多一點，即便是受疫情影響，也不至於斷供幾個月，連銀行都聯繫不上。

我心存疑惑，撥通了她的電話，無法接通。

又給她發微信，「姐，最近好嗎？」

過了許久，沒有人回。

我又試着撥了語音，無人接聽。之後我翻了一下她的朋友圈，停留在了疫情前的某次出遊，照片中，她像是在海邊度假，但臉上的表情呆滯。

許久，我又發了一條信息：姐，銀行打電話來說您斷供了，您看到信息後，及時與我聯繫。

之後，我時不時地看看手機，但一直到第二天領導催問我聯繫的結果時，她依舊沒給我回話。無奈之下，我想到了她來看房時是中介帶訪的。

中介毫不客氣地說，「她斷不斷供和我有什麼關係，我當初只是負責把人給你們帶過去，房子都成交一年多了，現在又來找我，我去哪找人？」

我說：「大姐，您別着急，不是想着她是您介紹的，看您能不能幫忙聯繫上，沒別的意思。」

中介不耐煩地說，「好吧，我試試。」

道了謝，掛了電話。

過了一會，中介回了電話，說話有點哆嗦，「她，她，她死了！」中介緩過來繼續說，「她老家是俺娘家莊的，她在深圳工作，想着在咱老家買個房子，我看你們樓盤提成點挺高，就重點推薦了你們的項目。房子成交後，俺倆就沒再聯繫過。剛才，我打電話也是沒接，就想到了給俺哥打個電話，看是不是疫情期間被困在村里，信號不好。誰知俺娘家哥說她死了都好幾個月了。」

中介最後補了一句：「聽說是自殺，抑鬱症！」

掛了電話，我呆呆地立在售房部的大廳中間。

把情況如實地匯報給張總後，他也一臉驚訝。

「行，你先回去吧，這事我得向上級匯報匯報。」

我又翻出她的微信看，最後一條依舊是我昨天發送的信息。我不由自主地又翻看了她最後一條朋友圈，呆滯的表情在那一瞬變得有點驚悚。

二

王錦榮是在2019年春天購買的房子。

彼時，返鄉置業高峰期剛過，各種優惠補貼政策已經收緊，售房部冷冷清清的。中介陳姐帶着王錦榮走進來的時候，我正好在擺台前站着。

「我們來看房的！」陳姐說。

我帶她倆來到沙盤前，按照公司的銷講流程開始講解。王錦榮很少講話，當我與她眼睛對望時，也能看得出眼神裡面的交流，說明她是在認真聽。隨後，我又帶她們參觀示範區和樣板間。

在示範區，陳姐偷偷對我說，「我是中介，推薦獎勵別忘了啊。」我明白她的意思，點了點頭。

流程走完，在談客區坐下，我算了算置業計劃書，遞到王錦榮的手裡。她保持平靜的神態，側着身優雅坐着，把優惠單放在眼前，認真地看。

「我還想去別的地方看看，離家鄉太久了，這個城市變化太快了，方位上我有點迷亂。」王錦榮淡淡地說。我剛想推銷，卻被陳姐搶先了一步。

「妹子，咱倆一個村的，姐幹這好些年了，哪個樓盤好，哪個樓盤不好，姐門兒清。想着你時間緊，回來一趟不容易，我直接就帶你來這個好樓盤。這個樓盤你也看了，示範區做得精緻、戶型方正、價格也不高，關鍵是這個位置好啊，對面就是實驗中學，將來孩子上學方便，退一步說，咱孩子將來在大城市上學，這離學校近，將來轉手也好賣，升值空間大。聽我的，准沒錯。」

我聽大姐講得頭頭是道，我心裡莫名笑了一下。

春節前，公司與全市的二手房中介簽訂了一個提成1.7%的協議，這是全市最高的推薦獎勵，自從這個協議簽訂以後，這些中介都發了瘋地把客戶往我們樓盤推薦，不管客戶願意不願意買，只管一味地推，後來講起項目來比我們都專業。

王錦榮想了想，「那就定了吧！」

單價6120元/平，面積115㎡，首付30%，21萬多。交首付前，根據已婚和未婚的不同，需要準備的貸款材料不同。我問她，「您已婚嗎？」

她突然停止了正在翻包的動作。

想了一會兒，面無表情地說：「離異。」

後面的手續都辦得很順利，她也非常配合，需要各種資料都積極提供。我倆日常聊得也挺好。

也是在後來的聊天中，我才知道，買房的時候，她剛剛離婚。帶一個兒子，租住在深圳。越孤單就越想有個家，於是拿着前夫的賠償金，回到了故鄉，買個房子，想把以後的日子安定下來。

三

王錦榮死後，孩子成了那套房子的唯一繼承人，可孩子才8歲，沒有償還貸款的能力。張總將此事反映給總部後，集團的法務立馬給出解決方案：儘快聯繫上王錦榮家屬，讓其家屬想辦法把貸款還了，將來孩子長大後，把錢再還給家屬。

在王錦榮提供的資料中，除了自己的信息外，其他家屬的信息一字未提，這讓我有點犯難。

我再次聯繫陳姐，陳姐這次極其不耐煩，「我能幫忙的都幫了，這事你們幹得不地道，我就推薦一套房子賺個提成，咋這麼多事。我不管。」

我好說歹說，並承諾事成之後，再贈送她一個禮品，陳姐才願意幫忙聯繫王錦榮老家的人。

陳姐的效率很高，很快就給我發來一個電話，並說明王錦榮父母雙亡，只有這一個哥哥。

我撥通王哥的電話。剛一說明原由，王哥便直接回絕還貸的請求。他斬釘截鐵：「那不可能。」

我說：「王哥，您外甥那么小，您忍心嗎？」

「我往哪弄那些錢，我一個農民，替他們還貸款。她活着的時候也沒給我一點好處啊，這死了，反倒給我找麻煩了。我不管。」說完便掛了電話。

我不死心，又撥了過去，他直接掛斷。

之後，我收到王哥發來的一條短信：

「這是他前夫的電話，你和他聯繫吧！」

我立即撥通了王錦榮前夫的電話。

對方的聲音很平靜，不急不躁，沒有一點波瀾。我在和他溝通的過程中，絲毫感受不到死去的人是他的前妻，仿佛是一個不相干的人。

然而，他也拒絕了我的想法。

「我現在的經濟壓力很大，實在無力償還房貸。我的店鋪關門好幾個月了，而且我也好幾套房貸在供，不瞞你說，我這幾套房子也都斷供了。」

我諂媚道，「聽您這麼說，您是個干大生意的人，能在深圳買得起幾套房，肯定身價不菲。這套房子每月房貸才3000多，對您來說九牛一毛。」

「啥大生意啊，就是開了一個五金超市。前幾年趕上行情，貸款買了幾套房，現在全砸手裡了。信用卡都刷爆了。要不這樣，你和她哥哥聯繫一下，就說那套房子我兒子也不要了，只要他哥能把剩下的貸款還完，那套房子就是他的了。」

這個提議好，我又給王哥撥了過去。

「不是讓你聯繫她前夫了嗎？」王哥語氣很不悅。

我說：「您別着急，我聯繫過了。有一個消息，算是好消息吧。她前夫說，只要您把剩下的貸款還了，這套房子就是您的了，他們不要了。」

「真的？」

「真的！」

「那我考慮考慮！」幾秒鐘後，他立馬改口，「不行，那我也不要。死人的房子，晦氣。再說將來說不清道不明的事太多，我就不趟這渾水。」

「你們可以簽份協議，把事情解釋清楚的！」

「好了，你啥也別說，我和俺妹啊，談不上啥感情，父母死得早，她大學畢業後，和她老公去了深圳，這麼多年也沒怎麼聯繫，如今她死了，我更不會摻和她的事。那套房子你今天就是說出花兒來，我也不稀罕，不要再給我打電話了。」

電話又被掛斷了。

一時間，這事兒陷入了死胡同。

四

沒想到的是，幾天後，我竟接到一個陌生男人的電話。電話那端的他操着一口南方口音，語言生硬地說，他是王錦榮的老公，他要退房。

我氣不打一處來，「王錦榮在辦理購房手續時，寫的是離異，購房合同上也只有王錦榮一人的名字。何況我和她的老公也通過電話，不是你。」

「你聯繫那個是她前夫，我是她現任老公。」

我認定該人是騙子，「房子完成了網簽、備案等相關手續，貸款都還一年了，即便是我們想退，房管局和銀行也不會同意，這房子退不了。」

「退不了是吧，好，那你們等着吧！」

那幾天我隱隱覺得不安，這事沒那麼簡單。

果然有天上班，售房部來了四個中年婦女，戴着口罩，拿着棍子和臉盆敲打着，站在售房部大門口吆喝，「退房，退房，退房！」案場經理前去詢問，她們要求退的房子，就是王錦榮那套。

我硬着頭皮出去處理，牽頭的大姐氣勢洶洶地指着我喊，「你啥也別問，就回答我，能不能退房，如果不退房，我天天就來你們售房部這鬧。」

我無奈道：「我會報警的。」

「報警？」大姐一聽更來勁，坐在地上撒起潑來，有兩個人一看，也跟着打滾。剩下的女人不太情願，站在旁邊偷笑，被躺在地上撒潑的女人一把拉倒在地上。我當即撥通報警電話。並大聲地向警察訴說這裡的情況，故意讓她們聽見。

領頭的大姐停止了哭聲，拉着其他人站起來，「沒想到你還真報警啊！」推搡之間，警察到了。

警察來了後，語氣嚴肅地把我們都責備了一通。詢問緣由後，又責備大姐不懂法，要求她們走正規程序，可以到房管局去投訴，也可以到法院起訴，為什麼要用這種形式。幾個大姐低頭鞠躬，一個勁兒地向警察和我道歉，堅稱不鬧了。

警察離開後。四個大姐也離開了售房部。我多了一個心眼兒，悄悄跟在大姐們後面，站在遠處，我看見領頭大姐和路邊的一個男人在說着什麼。我猜，那個人應該是王錦榮的「現任丈夫」。

四個大姐是男人在當地找的業餘房鬧。

我想要衝過去，又覺得冒失。王錦榮去世後，房子歸屬權在他兒子，所以他的兒子是唯一合法擁有這套房子的人，在沒有他兒子授權的情況下，其他人都無權干涉。王錦榮的前夫目前是兒子的監護人，所以，我又給他打了一個電話。

他也很震驚，「什麼？那個垃圾去你們那要求退房。他就是個畜生，錦榮生前沒少挨他的打。」

「他真的是王錦容現在的丈夫嗎？」我追問。

「他們根本就沒結婚，只是同居關係。」

不管是婚前財產還是婚後財產，這套房子都與要求退房的男子無關。我本來想會一會那個男人，沒想到他卻自己找上門來。他頤指氣使地說要退房，並且說今天就要拿到錢，拿不到錢明天就起訴到法院。看來他是一計不成，又生二計。

「您就是王錦榮的男友吧？」我客氣地問。

這個男人脾氣很是暴躁，指着我說：「胡扯什麼，我是她老公。這套房子是俺倆的共有財產。」

我說：「王錦榮買房時，說這套房子是她留在家鄉的念想，也是將來留給孩子的。從來沒提過你。另外，如果你能證明你是王錦榮的合法丈夫，我們可以申請法院判定這套尚在貸款中的房子有多少錢是你的，有多少錢屬於王錦榮的兒子。」

「你一個賣房子的，瞎逼逼什麼啊！」

我毫不客氣，「據我所知，你和王錦榮只是男女朋友關係，並未結婚。也就是說這套房子和你沒有半毛錢關係。另外，我給你看樣東西，」我拿出iPad，放大了一張法院的判決書，「這是我經歷過的一個案件，客戶也是想退房，但法院判客戶敗訴，不但沒有退房，還承擔所有的訴訟費用。我們是上市房企，在銷售的過程中一切合法合規，並且我有足夠的證據證明，王錦榮是在自願平等的條件下購買這套房產。法院不會支持你的無理訴求，所以，即便是你告到法院，也是敗訴。」

男人的氣勢瞬間弱了下來。我引導男人坐下來，喝杯水。一坐定，我對他說：「以我的專業知識來看，這套房子如果現在退房，你得不到一分錢的好處，即便房子退了，錢也是退到她兒子手中，她兒子一定會把錢給自己的父親保管。」

男人點燃一根煙，被我制止，「禁止吸煙」。

男人氣得不行，扭頭出了售房部。

五

時間一天天過去，銀行那邊催得越來越急了。

公司也催我，每天開會都會提到王錦榮，讓我想辦法處理。我急得滿嘴是泡，卻無能為力。

後來，集團來了一個營銷領導和一個法務，專門處理這件事。我把情況說完，大領導也沒辦法。

「其實還有一個辦法，」法務說，「退房。」

張總打斷道，「不行，不退，疫情這麼重，今年任務壓力這麼大，好不容易賣出去的，怎麼能說退就退。即便只能退房，我也會壓着不退。」

其實我也是不同意退房的，因為房子退了之後，我不僅要退回之前收到的提成，還要協調中介退回中介費。那個中介大姐，肯定不會退回來。

這筆錢，到時肯定從我的工資扣。

集團的大領導嚴肅地說，「我們是上市公司，任何一次法律案件，都會對我司造成不良影響。為了避免銀行將來起訴我司，這是唯一的辦法。」

我還是想要挽回，解釋說，「我聯繫過王錦榮的前夫，跟他說這房子的事，他不願意摻和。」

大領導說，「你之前是讓他幫着還貸款，他肯定不同意。現在是退給他錢，不管多少，他肯定會來。白撿的錢誰不要！」說得讓我啞口無言。

法務接着很熟練地說，「接下來的流程，是公司先把王錦榮的貸款還上，然後再聯繫王錦榮前夫，以孩子的名義起草一份全權委託協議書，讓王錦榮前夫前來辦理退房手續。但是有一點，在辦理退房過程中，一定要扣除退房違約金。」

「可以扣多少？」張總眼光一閃。

法務想了想說，「這個法律沒有明文規定，公司和王錦榮家屬協商即可。沒有上限。只要王錦榮家屬同意，多少都行。」既然大領導都發話了，張總也不敢抗拒，按照這個思路，張總吩咐我儘快與王錦榮前夫取得聯繫，並商討退房事宜。

會議結束後，張總看出我的情緒，偷偷對我說，「事成後，我想辦法把你的提成給補回來！」

有了張總的這句話，我才勉強答應。在給王錦榮的前夫打電話前，張總特別暗示我，不要把退房說得那麼直接，要以私交的形式偷偷地告知他，讓他知道，退房其實是可以操作的，從而讓他主動提出退房，我司好在扣違約金上占據優勢。

王錦榮前夫是一個聰明的人。

他很快便洞察出我話里的意思。

「我查一下車票，如果能去的，我立即前往。」

在他趕來之前，公司的手續辦得很快，還清了貸款，並把房屋所有權收歸到公司的名下。

男人到來的時候，是在五月底的某個下午。

他見到我，沒聊幾句，一股腦地把一大堆的資料推到我面前，然後說：「這是我的身份證、戶口本、離婚證，這一堆是王錦榮的死亡證明，這是王錦榮生前的證件，哦，對了，這是孩子委託我全權處理此事的委託書。還需要別的資料嗎？」

「暫時不需要。如果有需要，我再通知您。」

他問：「手續時間長嗎？」

「如果快的話，今天會有結果。但是，還需要去行政大廳辦理退契稅和維修基金的手續。預計需要兩三天的時間，您最好先找個酒店住下。」

他點點頭，「孩子一個人在家，我不放心。」

我問，「孩子還好嗎？」

「嗯？哦，現在好一些了，不過還是常常要媽媽，前幾天是兒子的生日，把他媽以前拍攝的視頻放在桌子上，一邊吃蛋糕，一邊哭着看媽媽。」

「錦榮姐離開前一定最放不下兒子。」

他沒說話，點了點頭。

領導給我打電話，讓我帶他去二樓會議室。張總、法務、財務和我，坐在王錦榮前夫的對面。

領導本想說一些場面話，沒想到他直接打斷，「也不用繞彎彎了，直接說結果吧。扣多少錢？」

領導看了看法務，「總房款的15%。」

我大吃一驚，總房款的15%，將近10萬。

王錦榮前夫也大吃一驚，「啊！這麼多！」

「能少扣點嗎？我好幾個月沒資金收入了。就指望這點錢熬過這段日子，10萬對我來說，不是小數目。首付一共才20多萬，你們都扣10萬。」

張總看起來為難地說，「我們也是替公司打工的。本來王錦榮這套房子是不能退房的，我們出於人道主義關懷，決定公司把責任承擔了，給你們退房。事實上，在退房過程中，我們還要承擔很多公司對我們的處罰。」張總邊說邊看向我。

男人一直在搓手，「通融一下吧，再少點。」

法務說，「您先出去一下行嗎？我們商量一下。」

王錦榮前夫剛一出去，法務就輕聲說，「最低10%，你們同意嗎？」張總和財務紛紛點頭。

我問：「之前不是說的5%嗎？」

張總瞪了我一眼，壓聲怒斥道，「你的提成，我的獎金，中介費從哪出？」我低頭，不再吱聲。

張總讓我去把他叫過來。剛坐下，法務開口，「10%是我們的極限，如果可以談我們今天把手續辦完，如果不同意，房子我們就不退了，交給法院處理。」「我同意。」王錦榮前夫立即回答。

沒想到事情很快談妥，領導要求我帶領男人下樓辦理手續。路上，王錦榮前夫一語不發，我扭頭看他，很是失落的樣子。他應該是急着用錢。

一般人聽到扣這麼多，肯定是去找律師諮詢。

我有幾次想提醒他，話到嘴邊卻堵住了。

一切手續辦完後，王錦榮前夫便急着要走。

我送他出了售房部，內心還是煎熬。

路上，他反覆問我：「錢，什麼時候到賬？」

我說：「不確定，快的話一周，慢的話一個月。」

他說：「幫忙催催，着急用錢。」

我點了點頭。男人離開後，這件事也就此結束。而我想到王錦榮，心裡卻始終不是個滋味。

作者兮兮陳，房地產從業者

編輯 | 蒲末釋

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