70多位業主被騙，涉案金額超1億！騙局波及上海、南京、重慶等多城

通過中介賣房，拿到首付款過戶後尾款卻遲遲收不到，一查房子竟然被抵押，購房者捲款跑了！從去年開始上海、重慶、南京、桂林等城市傳出類似房產詐騙案，詐騙的套路基本一樣。

昨天，杭州的劉女士給橙柿互動報料，她和70多位業主也遭遇了類似的騙局。

不動產登記服務中心的溫馨提醒

買方連還價都沒還

賣了2年的房子順利成交

劉女士和老公工作單位原本都在杭州，可6年前，因為工作調整，她老公開始杭州紹興兩地跑，每天都要花一個小時坐單位的班車去紹興，心疼老公的劉女士覺得這樣太折騰 ，兩口子一商量決定在當地買了套房。

房子夠大，128平方米，兩口子也很滿意，很快房子交付，2018年就拿到產證，可之後並沒有住進去。

劉女士說，孩子在杭州讀書，隨着年齡的增長，需要的空間也越來越大，現在住的80平方房子越發顯得擁擠，就想着把紹興房子賣掉，好在杭州置換一套改善型住房。

大概2年前，劉女士把賣房的信息掛在了紹興各大網站上，這期間隨着房價上漲，她也上調了幾次價格，最高時掛到了300多萬，聯繫她的中介也不少，但始終沒有成交。

今年3月初，一位自稱「弘亨」中介員工的小伙子給劉女士打了電話，詢問價格，想着早點把房賣出去，就告訴對方最低價285萬，如果賣家包中介費則可以優惠2萬元。

電話沒打幾天，中介就打來電話了，說有客戶看中劉女士的房子，讓劉女士意外的是，購房者非常爽快，沒有討價還價，就按照她說的價格成交。

「買房者是個衢州人，簽合同之前就見過一次，話不多。」

劉女士說，對方付了5萬定金後，中介很快擬定了合同，根據合同，首付款尾款80萬過戶當天支付，剩餘的198萬房款過戶後120天內一次性支付。

3月30號，拿到全額首付款以及餘款欠條後，劉女士配合買方辦理了過戶手續，房產證隨後壓在中介，一切都非常順利。

回到杭州，心想着掛了2年，房子終於賣出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了，可讓劉女士沒想到的是一通陌生電話打破了她所有計劃。

幕後「老闆」竟把房子抵押卷錢跑了

已經涉及70來套房

這個月的12號左右，劉女士老公接到一個陌生電話，對方自稱是紹興的一位中介，提醒他們，剛賣出去的那套房子出事了，好像涉及一個騙局，交易對象都不是真正的買房者，而是幫別人代持的，現在不少房子被幕後的人抵押後捲款跑了。

接到電話，劉女士他們趕緊給中介打電話，對方支支吾吾確認有一批房子確實出問題了，真正的購房者是幾個老闆，說是炒房的，可卻悄悄把房子抵押，把錢轉移了。

劉女士趕緊趕到紹興，讓她心裡稍微安慰的是，她家的這套房還沒來得及抵押，不過也被警方凍結了。

很快一個維權群就建起來，劉女士他們算了算，目前涉及到的業主有已經有近70位，總價值近1個億，其中被抵押掉的房子有40來套，已經過戶未抵押的20來套，還有10多套簽訂合同還沒過戶。

而這個數字可能還會增加，大家的情況都差不多，賣房時都是異常順利，房子掛的時間都比較長。

橙柿互動記者了解到，此次事件涉及的房源包括恆宇景園、金沙花苑、龍湖西苑、龍湖東苑、鉑悅、龍灣府等。

「現在紹興警方已經介入了，據說我們這些沒抵押的還好，等案子辦好把收來的首付款退掉，房子拿回來，可那些被抵押掉到房東，就看能追回多少錢了。」

劉女士說，出事後她給購房者曾女士打電話質疑怎麼回事，可對方也表示其實自己是受害者，如果不是別人提醒可能就配合幕後的人辦理抵押了。

被騙者整理的部分被抵押房源

幫閨蜜朋友的忙

哪想踩了坑

橙柿互動記者昨天聯繫上了曾女士，聊起這件事她還覺得後怕。

「又沒收他們報酬，純粹幫閨蜜的忙，結果就采坑了。」曾女士說，今年年初，閨蜜突然跟她說，有幾個紹興朋友在炒房，可手頭名額已經用完，需要找一些徵信好的人幫忙代持下，買房所有的錢對方都會出。

剛開始曾女士還猶豫，可想想這麼多年的閨蜜總不會坑自己，就答應了，為了這件事她還專門從衢州跑去紹興幾趟。

拿到房產證後大概一個多星期，就有人告訴曾女士幕後「老闆」在忙着辦理抵押貸款，可能會把錢轉移，結果第二天她就接到讓她代持人的電話，電話里對方很急，催着曾女士把身份證、戶口本原件拿過來。

想想萬一對方真的抵押後跑路，自己豈不是要背負近200萬元的債務，曾女士就拒絕了，哪想到很快真的就出事了。

「我也是受害者，現在全力配合警方調查。」曾女士說。

弘亨房產其中一家門店

中介負責人：我們也是受害者，在配合警方調查

橙柿互動記者了解到，紹興這次陷入二手房買賣騙局的受害者，除了少部分人，多數是通過「弘亨」這家中介完成的交易，就聯繫了該中介的負責人謝某。

「我們自身是沒有問題的，也是受害者，也在配合警方的調查。」謝某說。

當問及房產證在中介公司手裡，為何能被拿去辦理抵押貸款，謝某說，客戶如果想抵押肯定會有辦法的，但具體辦法不好說，隨後便結束了採訪。

「我朋友圈幾個客戶也被騙了，都是急於出售。」紹興另外一家中介公司負責人周先生說，這件事在當地產生了很大的影響。

據了解，目前紹興普通的二手房交易，一般由買賣雙方確認意向後，房屋產權明確，則可進行交易；如果買方需要進行按揭貸款，一般擬定合同，首付30%，過戶，然後辦理二手房按揭貸款，銀行直接放款給賣方。

在這個過程中，中介要明確房屋的產權，以及買賣雙方的真實信息，如果涉及貸款，還要查證買方的徵信，以及是否有貸款的能力等。

「這個騙局整個過程中，過戶、貸款，都是走正規流程，對方甚至會告訴你他去做抵押貸款，利率比二手房貸款要低，賣家也不會想到會存在這樣的風險。」

周先生說，這個騙局操盤人會去找一批人作為代持者，一般選擇法治意識薄弱，沒有任何償還能力的外地人。拿到房產證後就立即申請抵押貸款，錢到手後，操盤人跑路，最終賣房者錢、房兩空，而代持人不知曉操盤人的去向，也成為受害者。

因為報案人數不斷增加，目前紹興柯橋警方已經介入調查，而在柯橋區不動產登記服務中心，已經在各個顯眼處擺放了溫馨提示：

近期，柯橋警方接到多起報案，有群眾急於賣房，遭遇二手房交易騙局致房屋餘款無法收回損失巨大。如您正在賣出房屋，請留意，是否具有以下情形：

1.買方多為非本地人，通常單身，無固定職業；

2.成交價格符合賣方的預期或買方對此並不在乎；

3.僅收到大約30%房款(定金)，房屋過戶完成同時不一次性支付餘款或約定以抵押貸款方式的；

4.交易過程主要由房屋中介公司操作，買方很少出現，包括談價格等；

5.房屋中介公司成立時間不長或沒有網簽資質的。

如有以上情形的，為維護您的合法權益不受侵害，請您考慮再三，仔細甄別是否遭遇詐騙。若發現可疑情形，請及時向公安機關報案。

對此事，柯橋區不動產登記服務中心工作人員也建議二手房交易時，如果涉及到貸款，要先由有資質的正規中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行，銀行審查通過後，再到不動產登記服務中心窗口來辦理過戶手續，等到過戶手續辦理後由中介代為領證去銀行審批放款，二手房按揭貸款放款是直接打到賣方的賬戶下，這樣能最大限度保障雙方權益。

來源：都市快報