復聯大反派最終將失敗，道理和炒房客的失敗如出一轍

近期熱映的《復仇者聯盟3》，大反派滅霸妄圖消滅一半宇宙生命，以便讓另一半過得更好。但最終結局將是失敗的。因為滅霸沒有學好小學知識。很常見的一道小學題：問一塊荒地上，30天長滿了野草，如果每天生長野草的面積是前一天的一倍，那麼第幾天野草長滿這塊地的一半？

答案是第29天！

滅霸費了半天勁，只是為了把最後一天的尷尬局面推遲了一天，似乎並沒有太大價值。其實，炒房客對於樓市的判斷，樓市自身的邏輯，又談何不是如此呢？比如我們說北京房價太高，因為人多地少，所以呢，就要控制北京的人口。那麼我們假設把北京人口減少一半，會有什麼樣的後果呢？簡單假設一下，就是生活的質量提高了：路不堵了，房價也會應聲而降，也不用在擠破腦袋找一個好學校……接下來呢？就像那塊長滿荒草的地塊一樣，由於生活環境好了，很快就會有大量人口湧入，人口重新增長到原來的水平，也不過是「最後一天」的事情。事實上，歷史上也有這樣的實證。14世紀時，黑死病在歐洲殺死了一半人口，甚至部分地區達到80%；短期內造成大範圍的人口減少，資本和土地不變，勞動力的工資飛速上漲，貸款利息下降，人們的生活水平大大提高。由此也極快地推動了歷史發展，很快人類進入了工業大革命時代。那麼怎麼才能真正從根本上控制人口？從而控制房價呢？

從發達國家的例子看，經濟越發達，人民受教育水平越高，女性地位越高，生育的預期就會越低。因此，發展教育，發展公益，發展社會保障，從而使得全體居民享受同樣的權益，這樣下來，就會讓居民的生育意願降低；人口上漲緩慢，房價也就難以出現暴漲的局面。

對於想要投資房地產人，有什麼啟示呢？

一、人口是房價的關鍵。那些根本沒有吸引人口的地區，比如邊境小城，比如海景旅遊區等，即便現在市場火爆，未來也缺乏持續發展的動力，缺乏人口持續的流入作為支撐。

二、一線城市不管怎麼調配人口分流，核心區域總會是堅挺的，至少不會太壞；即便短時間呈現頹勢，也不過是「第29天」的狀態。

三、經濟發展總是向好的，從長遠看，房地產溢價能力會呈現下降趨勢。因為社會經濟條件變好，相應的人口增長率就會下降，從而使房地產缺乏有效的支撐動力。

總之，房地產不能成為經濟發展的持續動力，可持續發展的核心技術是未來的大趨勢；而一旦趨勢顯現，社會經濟水平提高，房地產作為經濟的助推器也就會被拋棄，同樣被拋棄的，就是把身家都押在房地產上的炒房客。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。