學區房要涼？海淀區學區房政策改革，有房子也不敢說能上名校！

要問中國什麼房產最保值？那絕對是學區房，尤其是有名校名額的學區房。

學區房作為房產保值中的最強王者，讓中國人如痴如醉，仿佛只要有一套這樣的房產，未來孩子就有更好的未來，挽回學區房的投資。

教育本無可厚非，但人們對學區房的喜愛令人細思恐極，導致地區房價已經高到令人驚訝的高度。在學區房的光芒下，北京、上海等一線城市的房產都黯然失色。一個1993年建成的老破小，遠離市中心但房價能夠達到16萬一平米！這不是一個理智的資產標的。

這樣加槓桿都要對房產如此青睞，這是各方都不願見到的。

房產學區一片變多片

2019年學區房最大的一條要聞，就是北京海淀區政府定調：2019年1月1日起，海淀區新購入的學區房不再對應唯一對口學校，而是「一片變多片」，以隨機的形式，讓房產附近的多所學校同時有入學機會。

曾經要求5年內同一套房產只能入學一個對口名額的政策，但是很明顯並不靠譜，核心原因還是有穩定的對口。

現在以隨機的形式篩選入學學校，對於炒作學區房的人是釜底抽薪。雖然海淀不是第一個開始多校區疊加的區域，但是鑑於海淀擁有的大量資源，這件事情還是有巨大的里程碑意義。

北京教育資源絕對沒的說，但是內部分配是不均勻的。西城區的相關資源最好，區小名校多，這個區的多學區政策實施很困難。與之相比，海淀的相關資源就是攤大餅但是又不均勻，對於這樣的區域，多校劃區是對學區房的釜底抽薪。

目前東方的學區的認知與西方差異巨大。由於有對口學校的政策，東方學區的標的更多是土地資源的附加，有這篇土地的產權，就有學校的入學資格。

與東方相比，西方的學區主要指學區內的居民具有良好的教育水平，高素質讓孩子的童年成長有良好的環境。同時這樣的區域，居民願意以更多的資源去修繕基礎設施，環境比學區不好的區域好上不是一點半點。

現在學區房的投資未來幾乎不可能回本

教育資源很多時候不是花錢就能買到的，何況還有一堆有錢的家長卻不知怎麼敲開名校的大門。學區房是明碼標價的門票，房價就這個價格，你有錢就去買，買了就能讓孩子入名校，變成了炒房客的最佳投資標的。

學區房價格虛高，更是變成家長補貼炒房客了嗎？

因此學區房政策未來必然會改。以目前父母在孩子教育上的龐大投入算，寄託孩子以後靠自己能力來賺錢回本，從純資產收發角度看幾乎不可能。

父母為子女房產投入註定虧本，花這個錢是因為身為父母的責任，不能用投資的角度看待這筆資金。

學區房的存在卻讓很多父母產生了一個神奇的想法：買一套學區房，讓孩子有可能得到更好的資源並且完成自己身為父母的責任，而且學區房永遠不跌的妄念又讓人在投資的角度上有了新的寄託。

學區房的改革將會把不屬於學區房的超額利潤去掉，讓學區房回歸居住屬性。

政策沒有變動的情況下，自然是沒有什麼可說的，你要是能支付得起這筆房產的投入你就投，支付不起也不要眼紅。對於首付都要貸款的群體，沒有足夠的財力來讓你學區房投資，更不適合用高槓桿去承擔學區房的溢價。至於對未來學區房升值之後倒手一筆的想法，還是不要有太多妄想了。

房地產投資換留學經驗

幾個月前，我在上海打車遇到了一個順路的，在高架上堵着實在無聊就跟他攀談起來。

聊完才知道，現在上海越來越多的人家庭選擇良好的私立學校配合出國深造的路線。一般的私立學校一年的學費大概10萬，但是現在學區房的神奇價格，就算全程私立學校輔佐，配合留學的費用，也難以平衡學區的房價。

房地產市場漲的厲害，但是學區房的價格上漲速度離奇。很多普通家庭的父母最初賣房讓孩子留學，回頭發現，當年賣掉的房子漲的價格都足以留學好幾回了，而學成回來後的工資卻不見漲。

這是慘得不能再慘的房產投資了。

最近西方國家的經濟形勢也不是很好，挽回自家經濟已經是首要問題，怎麼可能把更多的工作機會讓給留學人員？何況在這個有錢就可以留學的年代，讓留學者的段位不僅僅局限在頂級學霸，而更多的是高考落榜後走投無路才去國外鍍層金回來。

這個群體自律能力很弱，雖然不能一棒子打死，但是留學生的質量早已不可同日而語，到了國外玩物喪志的有之，吸毒亂性者也大有人在。

海歸的價值下降

我以前院裡所長的孩子，2007年高考落榜，所長花了100萬送到美國去念本科，本來想的是有國際視野，開闊眼界，但是到頭來連最基本的英語都很費勁。

去美國的這段時間，也就是換了一個地方打遊戲罷了，到頭來連房門都沒出過幾次。何況班級里一半都是講中文的人，加上其他語言，基本用個英語都不知道標準不標準。

這種人畢業後如果能在當地做好一份工作才真的出問題了。

這些年歸國人員數量實在太多，但是大多只是表面功夫，真實能力其實一般，關鍵還眼高手低自詡為國際人才，硬生生把這個群體的名聲弄壞了。

現在很多老闆或者人力資源的人聽到面試的人是留學生（甚至很多交流生都被納入這個群體），第一反應已經不是科技經營、商業奇才了，眼界頗高的富家公子，活做得不多但是薪水要得高，還天天想着怎麼跳槽換個環境。

能力優先，我相信，優秀的留學生群體還是很大的，可惜其中很多已經就地紮根了，也沒有回來找工作的必要啊？

就算是回國的，也是看好國內新經濟發展出色，傾向於依靠海外學到的新經驗，再依靠留學的資產，直接自主創業大幹一場，所以就不會在隨便的一家公司找個職位就完了。

一句話總結，房產就是房產，用教育去綁架房價的路只會越走越窄。一片變多片的政策遲早會在各地開花，這對這種房產操作是釜底抽薪，炒房團爆炒學區房的路遲早要結束。