為結婚購房，婚沒結成房子怎麼分？法院這樣判

來源：北京日報客戶端

　　記者 高健

　　為了結婚買的房子，婚沒結成，房子該怎麼分？劉軍和陳萍為此上了法庭。平谷法院依據查明的首付、還款情況等，近日判決房屋歸劉軍所有。

　　劉軍和陳萍在大學時就確立了戀愛關係，二人一出社會就共同奮鬥，希望能早日攢些錢、買房成婚。2016年，二人以共同購買人名義購買某房產，價款為77萬元，其中，首付款20萬元由劉軍父親出資，剩餘57萬元由劉軍和陳萍作為借款人共同向銀行貸款，房屋的不動產預售登記記載預購方為劉軍、陳萍。自房屋按揭供房之日起，實際上均由劉軍負責每月向銀行償還貸款。

　　然而，轉過年，劉軍和陳萍這對情侶因感情不合分手，一年後，陳萍與另一男子結婚。

　　之前以二人名義買的房子，該歸誰或者怎麼分？由於分歧較大，劉軍把陳萍訴至法院，請求確認房屋歸自己所有，陳萍協助辦理相關備案變更手續。

　　法院查明在案證據，確認涉案房屋的首付款由劉軍父親支付，且根據還款記錄，銀行貸款每月由劉軍償還。據此，法院認定，在陳萍沒有支付首付款且未參與還貸的情況下，結合雙方確認「購房是出於結婚為目的」，所以購房是以結婚為目的的贈與行為，且屬於附條件的贈與。現陳萍已與他人登記結婚，附條件贈與實現的條件無法成就，因此，贈與行為不發生法律效力。

　　最終，法院判決確認案涉房屋的全部產權歸原告劉軍所有，陳萍協助辦理相關備案變更手續。一審判決後，雙方當事人均未提出上訴，判決現已生效。

　　法官指出，男方出資以女方名義購房，在法律上是一種附條件的贈與行為，登記結婚是所附的生效條件。另外，根據相關司法解釋規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，除非父母明確表示贈與雙方。

　　法官分析，以結婚為目的的贈與雖然不是嚴格意義上附條件的贈與，但可視為附條件的贈與，如果最終雙方沒能結婚，贈與所附的條件自然沒有成就。因此贈與人在贈與所附條件未能成就的情況下，可以要求受贈人返還贈與的財產，這也符合民事活動中的公平原則及我國社會傳統和公序良俗。

　　法官提醒，現實生活中，剛參加工作的子女缺乏經濟能力，一般難以獨自負擔買房費用，父母為了讓子女生活更加幸福，往往自願出資為子女購置房屋。但是，基於父母子女間密切的人身關係和中國傳統家庭文化的影響，實踐中，父母與子女之間一般不會簽訂贈與合同，而對於是否存在口頭的贈與合同以及贈與合同的內容，往往成為日後爭議的焦點。為儘量減少糾紛發生，建議父母子女間的贈與行為簽訂正式的贈與合同。

　　同時，情侶戀愛期間購房的情況各不相同，法院需要考慮雙方的出資情況、同居情況、購買房產的目的、雙方日常資金往來情況等多方面因素，判斷個案。因此，情侶之間對於房產、汽車等高價值財產也應當簽訂書面協議，明確財產份額，以免日後產生糾紛。

　　（文中人物均化名）