只需2萬，就能變成「人才」，買房可賺百萬差價！中介：操碎了心

為吸引人才落戶城市就業創業，各地紛紛推出優惠政策，比如經認定的人才可以優先搖號購房等。然而，據新華每日電訊近日報道，在江蘇南京出現一個現象，部分中介藉助「掛靠」高新技術企業、代考資格證等方式，幫購房者偽造「人才身份」。甚至出現花幾萬元辦證，便可賺上百萬元差價的情況。

對此，南京官方最新回應稱，正會同相關部門調查核實。一旦查清事實，嚴肅處理。

「人才購房資格」被曝可找中介「買」

受樓市調控政策影響，部分新樓盤和周邊二手房存在「價格倒掛」，購房者更熱衷於參與新盤搖號。近日，新華每日電訊記者走訪部分南京樓盤發現，有的新盤綜合「中籤率」不足20%，有的甚至只有個位數。

眾多普通購房者數次參與新盤搖號都無果而終。在這樣的背景下，原本城市為吸引人才，下大力氣推出的安居優惠，卻被一些不法中介和炒房者視為商機。

多位中介表示，想操作「人才購房資格」，目前有兩種途徑，45周歲以下的，可掛靠高新技術企業等「戴帽機構」，並交滿一定時限的社保；已滿45周歲的，還可以考取高級技師證書，在資質認定上等同於博士學位。雖然和「掛靠」的企業簽訂了勞動合同，但也可以不去上班。甚至只要不把名字和准考證號寫錯，就可以在中介的「幫助」下通過高級技師證書考試。

不少中介打着為人才服務的旗號，「吃政策飯，包辦一條龍」，甚至妄言他們也是為城市留住人才「操碎了心」。

有中介負責人表示，可代辦「人才購房資格」，費用2萬元左右，申請批下來後付款。並表示，從2020年起就開展了這項「業務」，每到熱門倒掛盤開盤，諮詢量就激增。「平均下來，一個月成交個七八單不成問題。」

2萬元費用，一部分是給高企「掛靠費」，另一部分是中介的利潤。此外每個月繳納的社保，需購房者額外支出。

還有一位中介表示，自己手上大概與七八家高新技術企業有「合作」。手續齊全，不用上班。通過「運作」，購房者便可與高新技術企業簽訂勞動合同、續繳一段時間社保，得到一頂「人才帽子」。

各家中介對政策優惠可謂「吃干榨淨」。除人才購房資格外，還代申請租房補貼。為不符合要求的本專科畢業生，代辦職業證書或虛構租房合同，收費5000元左右。辦理成功後，可享受每月600元，3年共計21600元的南京市畢業生租房補貼。

對媒體曝光現象，23日，南京市人才安居工作領導小組辦公室回應稱，正會同相關部門調查核實。一旦查清事實，將對涉事單位和個人依規予以嚴肅處理，對違規取得人才購房證明的予以註銷，對影響惡劣、社會反響強烈的典型案件公開曝光。

下一步，南京市房產部門將加強房地產市場秩序專項檢查，強化與屬地市場監管、公安、稅務、金融監管等職能部門協作配合，立即開展房地產經紀機構專項檢查，發現涉嫌協助造假情況的機構和個人，一律記入信用檔案，對涉嫌違法犯罪行為的，及時移轉公安部門查處。

南京市人才安居辦表示，將進一步完善工作機制，制定有效防範措施，舉一反三，抓好日常監管工作。同時，有針對性地加強政策研究，充分利用大數據等技術手段，優化操作流程，做到防微杜漸。後續會將調查處理情況及時向社會公布，努力發揮南京市人才安居政策的正向作用，絕不讓政策成為不良中介的牟利手段，為廣大人才把好事辦好。

廣州、杭州密集「打補丁」

為了堵住部分人利用人才政策投資炒房的「漏洞」，近日，廣州、杭州相繼調整政策。

4月21日，廣州市人民政府發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，此次通知的重點主要包括對廣州9個區個人銷售住房增值稅免徵年限由2年變5年；人才購房需1年社保。

對於享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

分析人士指出，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次填補了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為，具有非常強的導向。

4月以來，廣州已連續兩次出台樓市新政。廣州於4月2日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，該意見明確，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

近日，杭州也再一次為人才購房政策「打補丁」。2021年4月13日，據杭州日報，4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

這已經是自去年4月杭州推行人才優先搖號政策之後，杭州第三次對人才購房政策進行的升級調整，在此期間，杭州樓市高歌猛進，據中國指數研究院的數據，2020年，杭州新房房價漲幅為8.9%，房價表現僅次於東莞。

部分城市對人才購房大力補貼

與廣州、杭州等熱點城市不同，許多弱二線城市乃至三四線城市，對人才購房進行相應補貼，依然是他們吸引頂尖人才的重要方式，另外，這類城市普遍房地產市場交投不活躍，適當引進人才，也能起到「穩市場預期」的作用。

例如，根據江蘇省鎮江市人民政府官網4月12日信息，近日，鎮江市人才辦、住建局、財政局等6部門聯合印發《鎮江市市區人才購房補貼實施細則》。其中提到，鎮江市對符合相應條件的初次來鎮江就業創業人才，在市區購買首套自住商品住房，可享受購房補貼15萬—100萬元。

鎮江房價被認為是江蘇的「窪地」，據安居客的數據顯示，2021年3月鎮江的新房均價為9552元/平方米，它也是江蘇境內為數不多房價均價尚未過萬的城市。

再如，2月20日，據太原市萬柏林區人民政府網站，依照《萬柏林區人才購房補貼申領辦法（試行）》，2月20日至3月31日，在萬柏林區購房的六大類人才可享受5萬元財政補貼。

需要特別強調的是，人才引入政策的出發點是好，但容易被「誤用」，因而在實施過程中，要不斷評判政策的實用性，及時進行調整。

來源：每日經濟新聞綜合新華社、新華每日電訊、澎湃新聞、21世紀經濟報道