濟南「爛尾樓」摸底·活樣板｜爛尾十年槐苑欣城復活 如今小區入住率達三分之二

7月30日,濟南市住房和城鄉建設局對濟南市爛尾工程項目進行摸底調查。這無疑讓眾多買上「爛尾樓」的業主看到曙光。實際上,在不少「爛尾樓」中,已經有成功自救例子。槐苑欣城就是這樣一例,通過業主代表成立的籌備小組,委託會計師事務所管理籌備資金,由開發商負責工程建設等方式,小區成功實現了自救。

齊魯晚報·齊魯壹點

見習記者 李靜 田汝曄 記者 王傑

本想結婚用

孩子上學了還沒見房

8月1日,齊魯晚報·齊魯壹點記者來到槐苑欣城,五棟紅色樓房煥然一新,門口「歡迎業主回家」六個大字十分鮮明。難以想象當年「四個框架一個坑」的爛尾樓盤,在十年後是如何涅槃重生的。

槐苑欣城,位於濟南市槐蔭區營市街137號,由山東金志房地產開發有限公司開發建設。據了解,該樓盤2004年破土動工,購房者2005年買房,開發商承諾2008年交房,然而2007年開發商公司出現內部股份紛爭,樓盤蓋蓋停停,至2009年徹底停擺。之後,業主成立自籌自建委員會自救,用了近7年時間,終於讓「爛尾樓」復活。

今年74歲的業主王女士告訴記者,她是2006年買的房子,當時想給復員回家的兒子當婚房,眼看要結婚了,卻一直交不了房,她只好又貸款給孩子買了另一套房,老人不得不租房住。直到2017年,王女士的房子才交鑰匙,自己裝修,終於在2018年年底入住。如今小孫子都上四年級了。

類似王女士的業主還有很多,他們等不到房子,又沒有能力再買新房,不得不背着貸款租房住。老人說,「多虧了咱們自籌自建委員會,跑了得幾百趟,最後政府支持,要不然這還住不上呢。」

據業主李先生介紹,槐苑欣城有一部分是團購房,「現在入住率不高,主要是因為時間太長了,這麼多年誰等得起啊,都在其他地方買房子了,孩子有的都上初中了,像我這個年紀的老同事,好幾個都沒了。」未了,李先生說,「等了這十幾年,起碼現在有房子住了。」

自建自救小組

三方合作復工工程

劉先生今年已經80歲,是槐苑欣城自籌自建購房權益人領導小組的發起人之一,與小組其他成員共同為500多戶業主奔波了十幾年。劉先生感慨道,雖然也有遺留問題,但是十幾年了,挽救成功了,想象不到的艱難。

領導小組成員曹女士介紹,小區最早是市立五院團購,2005年5月3日正式交款簽訂合同。2009年開發商內部股權紛爭,工程停留在「四個樓茬子一個坑」。劉先生回憶,「當時那個坑下雨都能養魚了,就是現在的一號樓。」

2012年,業主代表成立13人組成的籌備小組,組織業主維權。2014年5月,籌備小組參加政府第一次聯席會,提出自籌自建。「我們很感激政府同意我們自籌自建,並提出七條意見。」包括:需要經過大多數業主同意；開發商需要完善法律手續；管理好資金等。

關於管理問題,提議成立「槐苑欣城購房權益人領導小組」。關於資金管理,業主同意放棄違約金,通過會計師事務所參與管理分期交付的餘款,由會計師事務所設立獨立賬號,建築商開發商使用資金時,必須出具方案和發票,經由領導小組委派的兩名成員同意(一位負責簽字,一位負責蓋章),開發商方可使用資金。在獲得業主同意、公司授權等的基礎上,各方共同努力,使得工程復工。

三方共管資金

入住率達三分之二

然而復工不久,由於開發商手續不全,工程於2015年1月被叫停。2016年2月23日,業主代表參加政府舉辦的「政務面對面」,合法維權近300次。

自籌自建領導小組無薪無酬。為了保質保量地完成建設任務,同時監管好資金,自籌自建領導小組參加了金志房地產開發有限公司召開的股東擴大會議。會議上明確了三個任務,一是監督檢查工程進度和質量,二是三方共管資金,三是資金定期審核。領導小組正式更名為「槐苑欣城業主監督委員會」,隊伍擴大至17人,在此基礎上,成立6人組成的「監督委員會核心小組」,便於決策。

小組成立後,資金管理更加科學嚴格,除了簽字蓋章,大額資金通知核心小組,老舊賬、非建設費用等,不允許動用籌備的建設資金。

2016年8月,山東省發布《關於做好房地產領域易發問題治理工作的通知》(魯政辦字〔2016〕118號),讓槐苑欣城業主再次燃起了生機。同年9月份,工程得以再次復工。

據了解,2017年5月,3號樓、5號樓正式建成。2018年5月,1、2、4號樓逐漸建成,並進行了綜合驗收,符合入住條件。目前入住率達到三分之二。

81歲的自救委員會成員徐先生告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者,「我們之所以能自救成功,有省市政府的支持,自籌自建也是在法律基礎上合法維權。」

槐苑欣城自籌自建終於自救成功,然而仍然存在歷史遺留問題。物業費、水電費較高,部分業主還沒有解決房產證的問題。