長沙晚報掌上長沙8月15日訊 據都市快報消息，近日，下城法院判決了一起因要求返還彩禮引發的婚約財產糾紛。
杭州男子小張（化名）和姑娘婷婷（化名）原本是一個單位的同事，2013年，小張向婷婷告白，兩人正式確立了戀愛關係。
之後兩年裡，兩人的感情持續升溫，家裡人也開始幫着一起籌備婚事。在此期間，婷婷多次委婉提起，希望婚後能有一套屬於自己的房子。
俗話說，准女婿和丈母娘的距離，只差一套房。為了表達誠意，維繫感情，同時也考慮到往後生活中可以減少家人間的矛盾，手頭並不寬裕的小張咬咬牙，答應了買房的要求。
婷婷很高興，立馬找到在房產中介公司上班的堂哥幫忙，一番物色下來，最終選定了位於江干區的一套小戶型住宅，總價約100萬。
2016年初，兩人一起買下了這套房子，簽訂合同當天，由小張支付購房首付款34萬元，餘款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人，也在銀行貸款合同上簽了字。
房子最終登記在小張和婷婷名下，為兩人共同共有。
可計劃趕不上變化，讓人沒想到的是，小張和婷婷開始同居生活後，時常因為生活瑣事發生爭吵，矛盾日漸激化，一年以後，兩人因為性格不合決定分手，婚事自然也黃了。
兩人經濟上沒有其他糾葛，最大的問題就是這套房子。小張認為，這套房是「彩禮」，現在婚結不成了，彩禮自然應當歸還；婷婷則認為，房產證上登記了兩個人的名字，就是兩人的共同投資，既然要分手，房子就應當一人一半。
兩人為這事爭執不下，最後，小張一紙訴狀把婷婷告上了法院，要求她返還作為「彩禮」的房子份額。
在庭上，兩人針鋒相對，都不肯讓步。
小張說，自己當初之所以買這套房，就是為了和婷婷結婚準備的，主要也是為了照顧婷婷的情緒，雖然房子登記在兩個人名下，但首付款和後期絕大部分按揭款都是他付的，如今結婚願望落空，婷婷理應返還房屋的共同份額，他可以給予對方一定的補償。
對此，婷婷並不認同。她說，房子不是為了結婚才買的，是她和小張的共同投資行為，而且如果不是有自己堂哥幫忙，買房也不可能這麼順利。
對於房子現在的價值，小張和婷婷都認可，目前市場價約在180萬元左右。
「再說了，房子的按揭款我也還過3個月，一共1.4萬元，所以房子我要分一半！」婷婷說，房屋所有權自己可以不要，但一半的份額，小張必須折價補償給她。
下城法院經過審理，認為案件爭議的焦點在於雙方基於何種目的購置了案涉房屋，也就是說，這套房子究竟是男方說的「彩禮」，還是女方說的「共同投資」。
法官認為，如果真的像婷婷所說，房屋屬於兩人共同投資行為，那麼是要講求回報的。從雙方提供的證據來看，婷婷僅歸還了三個月的按揭貸款，其餘的首付款和按揭貸款均由小張負責償還，他的投入是遠遠大於婷婷的。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，並約定為共同共有，甚至在分割房屋時雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。
反之，小張和婷婷原本是戀愛關係，且二人都到了適婚年齡，小張考慮到二人婚後的生活購置了案涉房屋，為了表達結婚的誠意，購置的房屋登記在二人名下。
綜合上述情況考慮，小張主張的「彩禮」一說顯然更為合理。
法院認為，既然這套房屋的份額屬於「彩禮」性質，那麼現在兩人已經結束了戀愛關係，且實際沒有登記結婚，共有房屋的基礎喪失，婷婷應當返還小張交付的「彩禮」——也就是其占有的房屋份額。
考慮到房子價值的上漲，且小張願意多給婷婷一些作為補償，下城法院最終判決房屋歸小張所有，由小張支付給婷婷房屋折價款35000元。
在現實生活中，如果男女雙方分手了，或是婚後又鬧掰了，彩禮究竟該不該還？怎麼還？
我國婚姻法明確規定，禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為，禁止借婚姻索取財物。「彩禮」在我國是一種民間習俗，一般來說，男方在婚姻約定初步達成時向女方贈送聘金、聘禮，這種聘金、聘禮俗稱「彩禮」。
根據法律規定，屬於以下三種情形的，當事人可以請求返還按照習俗給付的彩禮：
1.雙方未辦理結婚登記手續的；
2.雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的；
3.婚前給付並導致給付人生活困難的。
適用後兩種情況的，應當以雙方離婚為條件。
如果是借錢湊的彩禮，因為一般都是在婚姻登記之前，因此屬於男方個人債務。另外，如果女方拿彩禮買車、買房是為了結婚，男方可以要求折價返還，除此之外，一般是全額返還。
如果是共同投資購置的房產，在法院進行財產分割時需要徵求雙方意見：一方要房屋產權，另一方不要的，房屋給要的一方，需按照實際出價和房屋增、貶值比例折價補償另一方;雙方都要求房屋產權的，通過競價方式決定產權歸屬;雙方都不要求房屋產權的，可將房屋拍賣變現後，根據雙方實際的出資比例來進行分配。
如果說一方要一方不要，那麼確定這個房子的價值有兩種方法，如果雙方能夠協商好的那就協商確定，協商不好的話，要通過鑑定程序才能確定這個房子的價值，再分配。而不是由法院來確定這個房屋的價值。
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