新房未交付 戀人卻分手 這可怎麼辦？

戀愛期間買房，籌備未來的家本是一件甜蜜的事，但若未能終成眷屬，分手後房屋該如何分配呢？近日，未央法院就調解了一起這樣的糾紛案件。

原告張某與被告吳某曾是一對甜蜜戀人。為籌備結婚，原告以按揭方式購買了一套價值70萬餘元的房屋，因其存在徵信問題，無法辦理貸款手續，遂以被告的名義簽訂了購房合同，並支付了首付款17萬餘元，之後累計償還房貸16萬餘元。後雙方發生矛盾分手，原告訴至未央法院，要求確認房屋所有權歸其所有。

被告收到訴狀後，前往開發商處收房，並繳納了2萬元大修基金。經審理查明，涉案房屋尚欠房貸53萬餘元，原被告均表示無法一次性清償，且因未按期償還房貸，即將面臨開發商起訴註銷商品房預售合同的風險。

庭審結束後，法官多次與原被告及其訴訟代理人溝通，結合法律規定和真實案例進行釋法析理，最終，雙方達成一致意見，約定共同出售房屋，扣除房貸及雙方的實際投入後，增值部分的房款按比例分配，原告撤回起訴。

辦案法官表示，在「借名買房」糾紛中，實際出資人直接起訴要求確認房屋歸其所有，在法律上是不能成立的，因為，民法典確立了物權公示原則和不動產物權登記生效原則，除法律另有規定外，不動產物權變動需要履行變更登記程序，才能產生相應的法律效力，未經法定變更登記程序完成物權公示之前，借名人不能依據借名買房的合同關係，直接被確認為房屋的物權所有人。

西安報業全媒體記者 劉曉雲