男子立遺囑將千萬上海房產送好友被親姐偷過戶套現

情感導師 2023-06-07 8797

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房子還能被偷，這種事情你聽說過嗎？今天我們要講的就是一個偷房子的案件，這個還得從一張法院公告說起。

今年58歲的李先生住在閔行一套120多平米的房子裡。今年3月的一天，他下班回家發現自家門上貼了一張法院公告，說房子已經被查封，將在半個月後拍賣。李先生在這套房子裡已經住了11年，一直很太平，那麼，這是怎麼一回事呢？

法院公告顯示，李先生所居住的這套房子的主人是一個叫劉梅的人，而且劉梅跟銀行有一筆500多萬元的金融借款糾紛，也就是貸款糾紛。

很顯然，李先生和劉梅是認識的。那麼，劉梅是誰？她和李先生之間有什麼恩怨糾葛？房子真正的主人又到底是誰？

2009年，當時47歲的李先生和37歲的好友劉宏剛（化名）共同經營着一家保潔公司。那年冬天，兩人用賺來的錢，以首付60萬元、貸款110萬元的方式購買了位於閔行的這套房子，用作居住和辦公。

李先生說，當時自己已經成家，考慮到對方還沒結婚，所以把房子登記在了劉宏剛的名下。

2013年，劉宏剛得了重病。為了以防萬一，他找了個律師交代身後事。

7月的一天，劉宏剛在律師、員工、護工的共同見證下，在醫院立遺囑。

一個月後，劉宏剛病逝。

當時，劉宏剛的親人有一個哥哥，兩個姐姐，其中劉梅是他的二姐。從法律上來說，他們都是遺產的法定繼承人。按照法律規定，遺產繼承權，如果立有遺囑，要優先執行遺囑，沒有遺囑的前提下，才按照法定繼承。也就是說，這套房子是要優先給李先生的。那麼，房子為什麼後來變成劉梅的了？

原來，劉梅一直反對弟弟劉宏剛將房子留給李先生。而且，對於這份遺囑，她也一直不認同。

對於劉梅的哥哥和姐姐，他們的觀點和劉梅不同。

為了爭奪這套房子，劉梅一直在暗中較勁。

劉宏剛去世時，這套房子還剩90萬元的貸款沒有還，如果房子要過戶必須先還清貸款。

此外，李先生如果想要將房子更名到自己名下，還必須繳納高昂的稅費。

貸款加稅費，面對這麼大一筆錢，李先生的過戶計劃只能從長計議。也因為這樣，劉梅找到了可趁之機。

2018年，劉梅叫大哥、大姐到山東某市公證處，隱瞞劉宏剛生前立遺囑將房產遺贈給李先生的事實，由大哥、大姐簽訂放棄繼承房產的聲明書，讓劉梅自己成為了這套房產的唯一法定繼承人。

緊接着，她拿着大哥、大姐的放棄繼承聲明書，跑到上海的一家公證處，辦理繼承房產的公證。

獲得繼承房產的公證書後，劉梅跑到房產交易中心過戶了房產，而這一切李先生毫不知情。

2018年劉梅秘密過戶時，這套房子已經價值1000萬元。她拿到房產證後，在2019年將房子抵押貸款490萬元套現。

因為此後一直沒有還款，2021年3月，貸款銀行一紙訴訟導致房子最終被法院公告拍賣。

對於李先生，直到這一紙法院公告貼在了門上，才知道房子已經被劉梅悄悄地處置了。

事實上，劉梅的行為已經涉嫌犯罪。

2021年7月，閔行公安分局的民警趕赴山東將犯罪嫌疑人劉梅、劉寶利、劉日美等人抓獲。目前，閔行的這套房子已經停止拍賣，並再次查封。

（看看新聞Knews記者：李貝郭南一編輯：老徐）

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94歲老人百萬家產遺贈居委會失聯近60年的子女現身爭遺產

隨着經濟社會的發展，很多老年人口袋裡有了積蓄，開始追求晚年生活的質量及精神世界的慰藉。對一些缺乏親人照料的老人來說，簽訂遺贈扶養協議就成了度過幸福晚年的上佳之選。近日，江蘇省無錫市梁溪區人民法院審結了一起特殊的遺贈扶養協議糾紛，確認老人與居委會簽訂的遺贈扶養協議有效，居委會盡到了為老人養老送終的義務，判決老人留下的百萬遺產歸居委會所有。

老人將晚年託付居委會

家住江蘇無錫梁溪區的曹大爺在附近居民眼中，不善言辭、獨來獨往，從30多歲起就一個人生活在一間20多平方米的小屋裡，沒聽說過他有妻兒老小。2003年，時年78歲的曹大爺居住的小屋趕上了拆遷，但怎麼安置曹大爺，卻讓村里犯了難。原來，那時建的安置房面積都比較大，而曹大爺沒法掏出那麼多錢來置換大房子。考慮到曹大爺的特殊情況，居委會為他支付了差價，給曹大爺安置了一處100多平方米的房屋。拿到大房子的曹大爺又有了新的煩惱，想到自己年事已高，還時有病痛，開始為自己的養老問題犯起了愁。

這時，他想到了平時給予自己照顧頗多的居委會。居委會離自己住的地方比較近，對自己情況又了解，由居委會為自己養老倒是個不錯的選擇。曹大爺把這個想法告訴居委會後，也得到了居委會的支持。於是，雙方在曹大爺弟弟妹妹的見證下，簽訂了一份《處理意見》，載明，由於歷史等原因，曹大爺一直獨身，雖有兄弟姐妹，但由於工作忙、距離遠，照顧不便，目前曹大爺年事已高、體弱多病，考慮到平時居委會一直給予曹大爺「五保戶」待遇，並由居委會定時定員結對子照看關心，每月給基本生活費，免費看病診治，逢年過節給生活補助及慰問品等，現約定，由居委會按「五保戶」待遇給曹大爺負責生活、養老至壽終，曹大爺的動產及不動產在其壽終後由居委會處置。居委會、曹大爺及曹大爺的弟弟妹妹均在《處理意見》上簽字。

之後的16年裡，曹大爺日常生活得到了居委會工作人員的照料。在舊房拆遷後，居委會為曹大爺提供了過渡房，幾次生病住院居委會都替他支付了醫療費，逢年過節還送上慰問金。2019年，一直照顧曹大爺的工作人員江某發現曹大爺身體狀況大不如前，就和曹大爺商量，去養老院安度晚年。得到了曹大爺的同意後，居委會將曹大爺送到了附近的養老院，並為他支付了養護費、入住費，購置了生活用品。嗣後，94歲的曹大爺在養老院去世，居委會花費近6萬元為其辦理了喪葬事宜。

四子女「從天而降」奪遺產

曹大爺去世後，居委會替他收拾遺物，於是，在派出所的見證下打開了曹大爺生前住所的房門。原以為曹大爺平時沒什麼收入，不會有積蓄，沒想到竟然在屋內發現了11萬多元的現金和存有18萬多元的存摺。

沒過多久，四個自稱是曹大爺子女的人來到了居委會，說要繼承老人留下的現金和房產。本以為的「孤寡」老人，突然冒出來四個子女，居委會在震驚之餘，首先想到的是要確認他們和曹大爺的親子關係。DNA鑑定騙不了人，這四個「從天而降」的陌生人還真與曹大爺存在親子關係。這時，居委會拿出《處理意見》，告知了曹大爺生前意願，曹大爺的遺產依法應該歸居委會所有。這下子女們不樂意了，提出了質疑：《處理意見》通篇沒有「遺贈」「扶養」等關鍵詞語，不能認定為遺贈扶養協議，且居委會僅用「五保戶」待遇讓曹大爺用近200萬的財產予以回報，違反公平合理原則,應為無效，全部遺產應由四子女依法繼承。雙方各說各的理，為妥善處理糾紛，居委會起訴到了法院，要求確認這份《處理意見》有效，曹大爺遺產歸居委會所有。

與子女「斷聯」60年真相

法庭上，四個子女也道出了多年未與父親來往的隱情。原來，曹大爺年輕時下放到安徽某地，與吳某結婚後生下四個子女。生活安穩的他卻在小女兒出生後不久萌生了回江蘇無錫務農的想法，妻子吳某對他這個想法並不支持。之後的兩年，兩人因為此事經常發生爭吵，矛盾愈演愈烈，最終鬧得離婚收場。由於曹大爺當時沒有工作，兩人約定四個子女都由吳某撫養，連曹大爺回無錫的15元車費都是吳某給的。之後，吳某起早貪黑地打工掙錢拉扯四個兒女，其中的辛苦多一分，對前夫的怨恨也就多一分，甚至給幾個孩子都改了跟她姓，決心與過去的生活一刀兩斷。

離婚之後5年，曹大爺在無錫的生活並不像他想象的如意，再加上膝下寂寞、無人陪伴，他再次來到安徽，找到前妻吳某，向她表達了想帶一個孩子走的想法。「你想帶就能給你帶走了嗎？你自己又沒有工作，讓孩子們跟你喝西北風嗎？」吳某堅決不同意這個主意，四個孩子也紛紛表態不願意跟着父親生活。曹大爺碰了一鼻子灰，心灰意冷地返回了無錫。之後的幾十年，他們再也沒有來往過。

因母親對父親心有怨恨，不允許子女看望父親，再加上母親改嫁，繼父對他們都不錯，考慮到繼父的感受，所以四個子女近60年來從未看望、贍養過父親。

判決遺產歸居委會所有

居委會起訴到法院後，法院經審理認為，公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議，按照協議，扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議。《處理意見》從標題和形式上看雖然未註明為「遺贈扶養協議」，但根據其實質內容來看，雙方權利、義務約定明確，應認定本質上是一份遺贈扶養協議，且該協議主體適格、意思表示真實、內容合法，應為有效。居委會在簽訂《處理意見》後的16年裡對獨居的曹大爺日常生活進行了扶助、妥善安排了住處並有專人看護、為其墊付了醫療費用、在其年邁時送其至養老院且支付費用、在其去世後承擔了喪葬費用，以上種種都表明，居委會已經盡到了扶養的義務，保障了曹大爺的生養死葬。這種生活上的照料和精神世界的關愛，是無法用金錢衡量的。法律無法還原居委會對曹大爺照顧的具體情形，但曹大爺活到94歲高齡才去世本身也說明了一切。由於遺贈扶養協議的效力優於遺囑繼承和法定繼承，因此居委會有權按照協議約定享有受遺贈的權利。由此，法院判決，《處理意見》有效，曹大爺留下的房屋、現金、股權、存款本息歸居委會所有。

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