法眼看劇｜看《婚姻的兩種猜想》買房遭遇「以租抵債」怎麼辦？單位不建議女職工懷孕是否違法？

熱播劇《婚姻的兩種猜想》近日播出大結局，主人公沈明寶、薛可欣兩位女性，演繹了不同的婚姻狀態，人物的境遇、對話的場景，處處折射着現實的影子。

買房遭遇原房主「以租抵債」陷阱怎麼辦？單位不建議女職工懷孕是否違法？哺乳期內能否起訴離婚？這些問題如果訴到法院，法官怎麼判？北京市海淀區人民法院四季青法庭副庭長李宏宇、法官助理董玫接受了中國之聲記者採訪。

「以租抵債協議」能否對抗實際購房人？

劇情回顧

楊爭媽：我們是有購房合同的。這鑰匙也是房東昨天剛給我們的。

租戶：你們有合同，我們還有合同呢！

租戶妻：房東欠我們錢，這叫「以租抵債」，租期8年。

楊爭妹：這手寫的合同你憑什麼證明有效？

租戶：手寫的也是合法的，也是合同，是受法律保護的。

楊爭妹：你怎麼證明是一個月前簽的。

租戶：你怎麼證明它就不是一個月前簽的。

看劇有疑

劇中人沈明寶懷上雙胞胎後，一家人商量置換一套大房子居住，沈明寶和母親各自出售了自己的房子才湊夠首付，將大房子買了下來，辦理了過戶手續。沒想到新房裡竟然有一對中年夫妻居住，聲稱在沈明寶購房前一個月就與原房主簽訂了「以租抵債」協議。到底誰有權住在這所大房子裡？

記者：房子對於很多普通老百姓來講，屬於大額財產，劇中人沈明寶一家歡天喜地、浩浩蕩蕩地搬家到新買的大房子，門打不開，裡面還住着人，這房子到底屬於誰？

董玫：房子屬於沈明寶一家，他們不僅簽署了購房協議、付了首付款，而且還辦理了過戶手續。

記者：可是原房主在將房子賣給他們之前，跟他人簽訂了長達8年的租賃合同，是不是說雖然房子屬於沈明寶，但是他們得等8年後才能住進去？

董玫：根據我國民法典規定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，也就是「買賣不破租賃」規則。比如買房前，房子已有承租人承租的，租賃關係應當繼續，不以房屋所有權人變更而變化。

記者：那劇中這個房子恰恰就是提前租賃出去了，而且一租就是8年，沈明寶一家原來置換房屋的目的是不是徹底落空了？如果打官司到法院，會怎麼判？

李宏宇：劇中住在房子裡的夫妻拿出的租賃合同，實際是一份「以租抵債」的協議，也就是說它是債務人清償債務的一種方式，並不適用「買賣不破租賃」的法律規定。他們對房主的債權實現方式並不能對抗沈明寶一家人對房屋享有的所有權，應當騰退房屋，並可以要求債務人，也就是房主，以其他方式繼續履行債務。

用人單位「不建議」女職工懷孕是否違法？

劇情回顧

楊爭：你們公司還有人性嗎？還把員工當人看嗎？給員工洗腦，不讓懷孕，還鼓勵加班，你信不信我去告你們去？！

總監：小楊你先別生氣，明寶她流產，我也覺得很遺憾啊。

楊爭：遺憾？遺憾就完了？你們這叫什麼？這叫無視員工的生育權？

總監：我們沒有不允許過，只是暫時不建議。

楊爭：不允許和「暫時不建議」，你覺得有區別嗎？這叫職場的變相歧視。只要女人懷孕了，不給升職，不給加薪，還把她們趕出那個重要的部門，就因為這，她直到流產了，還瞞着不敢說，連假都不敢請。

看劇有疑

劇中人沈明寶第一次懷孕，還沒做好當媽媽的準備，仍然夜以繼日地打拼着自己的事業，不料在公司暈倒、流產。她的丈夫楊爭大鬧妻子公司，並發律師函要求賠償。公司「不建議」女職工懷孕是否違法？因流產索賠能否得到法律支持？

記者：劇中，沈明寶第一次懷孕後很糾結，因為她和丈夫楊爭都在事業上升期，她不只一次地說「這孩子來的不是時候」，也沒敢告訴領導，我國法律對懷孕的女職工有什麼特別保護嗎？

董玫：是有特別保護的。按照2012年國務院頒布的《女職工勞動保護特別規定》，女職工在孕期不能適應原勞動的，用人單位應當根據醫療機構的證明，予以減輕勞動量或者安排其他能夠適應的勞動。懷孕女職工在勞動時間內進行產檢的，所需時間計入勞動時間。用人單位應當對懷孕的女職工進行適當的照顧。

記者：楊爭因為妻子沈明寶流產向沈明寶的公司索賠，能否得到法律的支持？

李宏宇：這裡存在着是否明知的問題，沈明寶第一次懷孕，因為考慮到工作晉升問題，沒有告訴公司領導，隨後由於精神緊張、工作壓力大、睡不好覺等原因導致流產。但鑑於用人單位對此並不知情，所以我認為用人單位並不應當承擔全部賠償責任。

記者：因為公司經營遇到困難，「不建議」女職工懷孕，這種做法如何評價？

李宏宇：用人單位要求女員工一定期間內不得懷孕的做法，違反法律規定。

記者：正是因為楊爭發了律師函，沈明寶公司的領導非常生氣，聲稱打官司奉陪到底，還要將沈明寶辭退。這種做法合法嗎？

董玫：根據我國勞動合同法的規定，女職工在孕期、產期、哺乳期的，用人單位不得辭退。員工流產後公司也應當給一定的流產假期，在這個假期內是不得辭退員工的。此後用人單位如果想要解除合同，應當按照法律的規定，提前三十日以書面形式通知勞動者本人，或者額外支付勞動者一個月工資後，才能夠將員工辭退。

哺乳期可以進行離婚訴訟嗎？

劇情回顧

楊爭：我跟沈明寶的婚姻再續存三年，這三年期間我們對外還是夫妻關係，她們母女所有的衣食住行的開銷全部由我來負擔，別人有的她們都會有，可以嗎？

沈明寶：這就是你深思熟慮以後給出的解決方案是吧？

楊爭：是，你考慮考慮。

沈明寶：條件呢？

楊爭：我盡我的義務，你盡你的義務，你放棄工作，要帶孩子，這是母親的天職。

沈明寶：楊爭，我們倆對婚姻的理解，相差實在是太大了。

看劇有疑

在經歷了一系列的家庭矛盾、摩擦，以及丈夫精神出軌後，還在哺乳期的沈明寶向丈夫楊爭提出了離婚，楊爭表示堅決不同意。沈明寶如果提出離婚訴訟，會得到法院支持嗎？

記者：丈夫在妻子孕期出軌，在現實生活中也是存在的，對於因此引發的離婚訴訟，法院的裁判原則是什麼？

李宏宇：根據我國民法典的規定，女方懷孕期間、分娩後一年內及終止妊娠後6個月內，男方不得起訴離婚。也就是說，楊爭不能提出離婚，但是沈明寶作為哺乳期的媽媽，有權提起離婚訴訟。

法眼提示

雖然「以租抵債協議」不能對抗實際購房人，但是買房一定要充分審核房屋的性質，現場考察房屋狀態；用人單位對懷孕女職工不得歧視，還要給予法律規定的特別保護；男方在女方懷孕、哺乳期間及流產後6個月不得向法庭提出離婚訴訟。

供稿：海淀法院

音頻：中國之聲

編輯：李偲偲 汪希