調查顯示 超七成女性認同婚前買房

來源：第一財經

　　調查顯示 超七成女性認同婚前買房

　　作者：孫夢凡

　　[ 不論是一線城市，還是新一線、二線以下城市，女性購房者的占比均在提升。2021年，一線、新一線及二線以下購房女性消費者占比分別為49.33%、49.33%和48.32%，相較於2018年分別上升了3.48個百分點、3.96個百分點和3.55個百分點。 ]

　　英國作家伍爾芙曾說，女人要想寫作，首先要有錢，還要有屬於自己的房間。一個世紀以來，這句話因超越傳統的性別桎梏，至今仍廣為流傳。

　　女性買房勢力日漸崛起，已成為不可忽視的時代趨勢。貝殼研究院最新發布的數據顯示，2021年貝殼38城交易數據中，女性消費者比例達48.65%，相較5年前的45.54%，高出3.11個百分點。

　　女性買房意識逐年上升，不僅受其獨立意識、收入水平等因素影響，還與婚姻在現代社會的角色變遷密切相關。貝殼調研數據顯示，有74.6%的受訪女性認為，婚前需要有一套屬於自己的房子，且越年輕的女性這一觀念越強烈。

　　女性購房力量崛起

　　近年來，隨着女性消費力不斷提升，「她經濟」現象在住房消費領域也越發顯著。

　　3月7日，貝殼研究院發布報告稱，從近年房屋交易數據看，女性正在成為居住消費領域的「半邊天」。2021年，貝殼38城交易數據顯示，女性消費者比例達48.65%，相較於2017年的45.54%，高出3.11個百分點。

　　不論是一線城市，還是新一線、二線以下城市，女性購房者的占比均在提升。2021年，一線、新一線及二線以下購房女性消費者占比分別為49.33%、49.33%和48.32%，相較於2018年分別上升了3.48個百分點、3.96個百分點和3.55個百分點。

　　一線城市中，2021年深圳購房女性消費者占比最高，達到54.76%。新一線城市中，東莞、杭州、瀋陽三城購房女性消費者占比增長較快，2021年占比分別達到51.68%、44.27%和45.75%，較2018年分別上升11.37、9.98、8.66個百分點。

　　從深圳到北上廣，一線城市高企的房價，讓許多人無望獨立買房，靠父母資助首付、與另一半共同出資，成為大多數人的選擇。貝殼研究院數據也顯示，僅兩成已購房女性受訪者表示，房子是獨立購買。

　　不同於一線城市的買房百態，在三四線等低能級城市，女性買房的壓力則相對較小。貝殼研究院數據顯示，等級越高的城市，女性平均住房消費支出越高。一線、新一線和二線及以下城市，女性購房套均總價分別為471萬元、171萬元和146萬元。

　　房子比婚姻有安全感？

　　女性買房力量逐漸崛起，離不開其在職場及收入上的長足發展。

　　貝殼研究院研報稱，雖然當下男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的職業發展成為很多現代女性的追求。從長期看，隨着女性年齡的增長，男女收入水平差距在縮短，物質基礎的提升，決定了女性居住消費更獨立。

　　數據顯示，收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高。收入水平3000元以下的群體，名下有房比例為12.12%，月收入15000元以上的群體，住房擁有率達到75.91%。

　　與此同時，高學歷女性在居住消費方面會投入更多研究。大專及以下學歷女性從開始看房到購房，用時一個月以內的占比為40.2%，較本科、碩士及以上學歷的女性分別高出3.99、6.35個百分點；學歷越高的女性，越關注資產安全。

　　除了教育及收入水平的支撐，女性買房現象增加，與現代婚戀觀念的變遷同樣有關。越來越多的女性不再認為，必須結婚才能買房。比起婚房，一些女性更想擁有屬於自己的房子。貝殼調查顯示，有74.6%的受訪女性認為，婚前需要有一套屬於自己的房子。

　　女性消費者對「獨立購房」的需要，主要來自三個方面的原因：「房子比婚姻更讓人有安全感」、「有一個為自己遮風擋雨的地方」、「在家庭和婚姻里更加有底氣」。

　　此外，傳統觀念中，結婚前男方要對購置房產負更多責任；女性嫁給「有房有車」的人，似乎是傳統婚姻的重要條件。但是，隨着法律對婚前婚後財產的界定越發明晰、女性法律意識不斷加深，「加你名字的房不一定是你的」，成為很多女性的普遍認知。

　　李麗便是受此影響，下定決心買房的人之一。工作四年後，李麗攢下一些積蓄，也到了談婚論嫁的年齡。此時，如何規劃這筆錢財，是否投入到房產中，成為婚前的一件大事。本來，男友有房，李麗似乎不必着急，但當她看了相關法律條文後，想法有所改變。

　　比如說，婚前男方以個人財產全款買房，屬於男方一人財產；婚前男方貸款買房，婚後共同償還，婚前男方出資部分為個人財產，共同還貸部分為夫妻共同財產，此外還要考慮資金來源、是否加名、是否系父母贈與等種種情況……

　　為避免陷入財產糾紛，李麗索性決定自己買房，不必再思考「加名是否有效」這類問題。李麗等諸多女性，開始通過婚前置業，為自己未來的家庭生活織起一張安全網。

　　這種婚前獨立買房的現象，在深圳女孩那裡更加明顯。深圳女孩坐實了愛「搞錢」的特點，2021年深圳女性購房者占比達到54.76%，較2018年上升4.18個百分點，增速高於其他一線城市。不僅如此，深圳女性在議價率、成交周期等方面的表現，也相對男性置業者更爽快、更大方。

　　樂有家報告顯示，深圳未婚的購房者中，女性比例55%，男性比例45%，女性明顯多於男性。深圳女孩未雨綢繆，婚前買房既能自住兼理財，也能保障自己婚後的權益。