新冠疫情租賃合同解除，策慧律師幫助幼兒園挽回損失85萬元

案情簡介：

2019年5月1日，朱先生作為承租方與石先生簽訂《商鋪租賃合同》，租下房產用於經營幼兒園，並向石先生繳納了保證金673691.88元，按照合同約定支付了第一期3個月的租金。幼兒園經營期間的2020年1月份朱先生又支付了2020年2月1日至4月30日3個月的租金897824.28元，隨之全國新冠疫情爆發，通州區政府及教委發布疫情期間幼兒園延期開學的通知。後疫情持續，幼兒園無法繼續開學，2020年4、5月份，石先生多次向朱園長主張交齊後續3個月租金近90萬元，朱園長已無力支付，4月底朱園長將房屋騰空，並將鑰匙交給石先生。後雙方發生爭議，朱園長將石先生訴至法院，要求返還保證金並賠償損失。

代理結果：

策慧律師事務所接受委託後，指派最得力的律師承辦案件，律師進行了大量的準備工作，並在法庭上就疫情影響下朱先生是否有權解除合同、合同解除的時間以及朱先生所受損失的賠償問題進行了充分闡述和論證，最終法院判決認定，因疫情影響構成不可抗力，朱先生有權解除合同，雙方合同自朱先生將鑰匙交給石先生之日起解除，石先生需要返還朱先生交付的保證金673691.88元，至於經營期間的損失，因石先生作為第一承租方向業主公司繳納該時段租金，也是受害者，根據公平原則，酌情對朱先生2020年2月至4月期間的租金予以減免，石先生向朱先生返還租金18萬元。

法律文書：北京市通州區人民法院（2020）京0112民初11298號民事判決書。

律師點評：

具體案件中不可抗力的認定比較複雜，如果沒有專業律師的介入，想結合不可抗力因素提出自己的主張比較難，碰到類似案件，當事人最好聘請專業律師介入案件，保障自己的合法權益不受侵害。

杜江濤律師，男，北京大學法學學士，北京策慧律師事務所創始人，主任、律所管理委員會主任，北京策慧刑事辯護研究中心主任兼任金融投資與私募股權研究中心主任。

杜江濤主任擁有近20年訴訟及其他法律專業服務經驗，成功辦理了諸多在國內或行業內部有較大影響力的民商事爭議案件、刑事辯護案件，特別是代理的多起勝訴案件被列入最高人民法院公報。

杜江濤主任，自從事法律工作以來，在執業領域取得了較好的業績，積累了良好的聲譽，其擅長辦理的各類案件中，因出眾的口才及睿智的法庭答辯技巧，贏得了客戶的極高讚譽，諸多客戶都評價他是一位「經驗豐富、理論功底紮實、思路清晰敏捷，能夠快速洞悉問題、能切中要害的專業訴訟律師。」

近二十年來，杜江濤主任還擔任多位知名企業家和知名人物的私人律師及法律顧問，為他們的自身事業及家族企業發展提供全方位的風險防控及權益保護，贏得了當事人的極大尊敬和認可。

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