瀋陽這裡新房8000，二手10000？是陷阱還是機遇？

有關瀋撫，筆者一直想全面盤點一下，但每次動筆，又覺得無從下手。看看白沙島二手房10000+的成交價，再看看政商板塊二手房9000+的掛牌價，我自己都覺得魔幻。

很多人問我，瀋撫能投資嗎？更多人問我，瀋撫有發展嗎？更多更多的人問我，瀋撫新區是開發商炒作出來的概念嗎，現在入手，是割韭菜，還是成了韭菜？

擾人瀋撫的」三無「話題

瀋撫，唱衰的同行挺多的。尤其是在某些新型平台，有關瀋撫不行的話題總是能夠吸引到眾多附和之聲。筆者收集了一些觀點，總結起來，就是」三無「。

大家經常質疑瀋撫沒學區、沒交通、沒生活配套，「三無」話題經常和」硬炒「同時出現，現在因為和平灣橫空出世，嘲笑瀋撫新區」硬炒「的聲音少了很多，但是唱衰瀋撫產業規劃、城建規劃的仍然大有人在。不過好在瀋撫新區建設規劃獲批以來，無論是城建還是產業規劃都發展的十分迅速。

產業方面，早在幾年前，京東雲（遼寧）數字經濟產業園正式開園，2020年，遼寧瀋撫改革創新示範區歐洲科技中心開業，加上區域內各企事業單位的陸續入住，首先在產業方面給了人們信心。

其次就是近幾年瀋撫新區學校的簽約建設和九號線東延線、有軌的建設，這一系列城建配套工程的推動，也給了很多人信心，讓」三無「話題逐漸」熄火「。

從「新城」到「示範區」 瀋撫如何「挽回」你的心？

其實，部分網友對瀋撫新區沒有信心也是有原因的，早期瀋撫新城的失敗經驗不僅為示範區留下了大批停緩建項目，也留下一顆受傷的心。

曾經，有網友評論稱，「老撫順人對瀋撫是不太看好的，因為之前瀋撫新城涼涼了，傷了不少撫順人的心。瀋陽人只把這裡當做投資的地方，讓他們來住不發展起來恐怕不會來。」

這是一條非常」真「的點評，網友說出了自己的心聲，也在無意間說出了瀋撫新區發展的關鍵。

既然傷了心，再花言巧語也是不行的，所以瀋撫新區在建設之初，就把」速度「放在了第一位。新項目光速推進，吸引了大批撫順改善的朋友選擇了瀋撫新區，撫平了撫順朋友的心；招商引資喜訊頻傳，」吸金「能力甚至超越瀋陽，加上不限購、不限售，成功給了瀋陽人信心，於是，他們也光速的來了。

看到這裡，我們就會發現，瀋撫新區這次走的，是「實幹」路線，建地鐵，修有軌，引學區，招企業，多線並舉，充分吸取了其他區域「需求倒逼城建」的經驗，每一步都走在前面，讓人們看到了最「接地氣」的發展，這才是瀋撫新區立穩腳跟的關鍵所在。

再見，那些年我們看到的爛尾

最後一個話題，就是很多人在問，現在招商引資，賣房賣鋪，搞得如火如荼，會不會像「新城」時期，建了一半，就擱置呢？有關這個話題，其實是所有關注瀋撫人的痛。

2019年，筆者就曾走訪過瀋撫新區白沙島、政商中心兩大熱門板塊，走在渾南東路，臨街的停緩建工程真的看的讓人唏噓，這也是為什麼，在2020年之前，筆者都不看好瀋撫新區的關鍵原因。

所幸，2020年以來，瀋撫新區停緩建工程重新啟動的速度之快，讓人咋舌。2020年，瀋撫新區內有多個項目重新啟動，並且成了熱門項目，2021年，更有消息稱旺力城或將被再次盤活，無論消息是否屬實，但都能看出，無論我們如何看待，至少，房企都十分看好這裡的發展。

實際上，我們從房企的動態，很是能夠猜到城市建設重心的動向的。這也是龍湖拼了命也要在新市府連續拿地，為什麼華潤置地6次高價置地皇姑，為什麼萬科要以產業園的形勢，提前「占位」首府新區，這是城市發展的風向標。

過去幾年，恆大、保利、澳海、匯置紛紛搶占瀋撫新區核心地段土地資源，現在又傳萬科將再入瀋撫新區，此前還有消息稱，其它頭部房企對瀋撫新區的土地資源也十分看中，多次洽談，這其實就是瀋撫新區氣勢的最佳風向標，無利可圖，商人又怎會看它一眼？

所以呢？是陷阱，還是機遇？

這個問題，可能本身就是一個悖論。

瀋撫新區的發展與建設，從來不是以房地產行業繁榮為目的的。根據瀋撫新區展示館的公開資料顯示，瀋撫新區的定位是「東北地區改革開放的先行區、優化投資營商環境的標杆區、創新驅動發展的引領區、遼寧振興發展的新引擎」，它的指向，從定位上就可見一斑。

如果看不懂定位，那麼我們就簡單來說，在住房不炒的大背景下，瀋撫新區謀求的是產業帶動區域價值，而住宅的價值，只會因區域價值的提升而被帶動。

從2019年以來瀋撫新區招商引資項目工期來看，瀋撫新區「3年大變樣、5年上台階、10年增長極」的規劃應該是在順利推進的，顯然，我們對區域爆發的預期時間也是以「年」計算的。

在這樣的大背景下，總價就突破百萬，甚至超過150萬的高端住宅產品，顯然是為自住型業主準備，也是改善型業主的上好選擇之一。但是如果打算投資一套150萬以上的產品，即使預期增幅為10%，5年以後二手房能否賣到225萬，或者10年以後，賣到300萬的可能性，誰又敢保證呢？不說瀋撫新區，任何一個區域，哪個總價超過150萬/套的房子，能保證10%-15%的漲幅呢？何況如果貸款購入，即使是10%的漲幅，賺到錢的，可能還是銀行。

所以說，陷阱談不上，是想割韭菜，還是變成了韭菜，就看自己會不會「算賬」了。