劃片改造的老舊小區又美又實用

圖片由南湖區品質辦、嘉規院提供

蝶變躍升的嘉興，城市面貌日新月異，新建築拔地而起，老舊小區也舊貌換新顏，生機勃勃。

昨天是「五一」國際勞動節，但對於老舊小區改造施工現場的工人們來說，不過是尋常工作的一天。在他們的手裡，顏值提升又兼顧功能實用的居住區漸次呈現。

【工程見聞】

老舊小區「重返青春」

南湖區新嘉街道位於嘉興老城區範圍，是今年中心城市品質提升的重要戰場之一，分為西馬橋片區、清華片區、柵堰片區、穆湖片區、清河片區和電子竹橋片區六大片區的老舊小區改造片區。

5月1日上午，記者來到禾興路北段的西馬橋小區看到，小區主幹道正在進行開挖施工，而裡面樓棟周邊的道路已經完成硬化，開放給居民使用。

去年8月，西馬橋片區正式啟動老舊小區劃片改造。西馬橋小區是上世紀90年代末的房子，隨着時代的發展和居民對於品質生活的追求，小區的狀況就顯得「跟不上潮流」，出現了一些「老年病」，比如居民樓外立面和屋頂斑駁滲漏、雨污不分流且管道堵塞時有發生、綠化景觀欠缺等。

從改造效果上看，最為直觀的是外立面的改造。昔日破舊斑駁的牆面已經不復存在，白色和米黃色搭配的主色調讓小區整體氛圍顯得比較柔和；原本錯綜雜亂的晾衣架和保籠也基本拆除完畢，取而代之的是統一的伸縮晾衣架，深色的晾衣架與立面整體色調協調統一。

不僅表面上有了「華麗轉身」，還有不太容易被注意到的管線優化、屋面防滲、飛線處理等，也是西馬橋小區改造的重要內容。

記者了解到，西馬橋小區前幾年經歷過一次改造，但沒有從根本上進行雨污分流。在這次的施工中，對地下管網進行了徹底改造，對私接的管道進行了梳理，同時也考慮到居民後續可能存在的需求，還給每幢樓增加了一條備用的污水管。

考慮到西馬橋小區居民私家車的保有量比較高，在景觀提升的同時，增加了近130個停車位，滿足居民的日常使用。目前，西馬橋小區改造已經到了收尾階段，正在進行主道路施工。

【蝶變背後】

確保設計圖落地實現

站在西馬橋小區門口指揮施工的，正是南湖區老舊小區改造提升EPC施工總承包嘉興市規劃設計研究院新嘉街道片區項目現場負責人劉郁忠。

他以前也參與過很多老舊小區改造項目，但從2019年嘉規院成為南湖區老舊小區改造提升EPC施工總承包單位之後，他的身份和角色就發生了變化，「以前施工項目不用我們管，現在我們要確保設計圖從一張紙到落地實現。」

傳統的設計和施工是相對獨立的兩個部分，而今在創新探索的EPC總承包模式下，劉郁忠需要做到全程參與，不管是前期的意見徵詢，還是過程中的方案，甚至到最後的竣工驗收。「EPC施工總承包模式就好比是一個『大管家』，全程介入能更有效地檢驗設計方案的合理性，也提高了項目管理的響應效率。」

新模式下的另一個變化是與居民打交道的情況更多了，「我們的施工作業環境就是居民的日常生活環境，一直想辦法儘量在改造過程中減小對他們的影響。」劉郁忠說，把居民放在心上，很多難題就能迎刃而解。居民長年生活在這裡，他們對社區的了解程度遠比設計人員深刻和全面，「對於居民提出的意見和訴求，我們及時進行回復和解釋，採納吸收合理的意見建議，也能讓我們的設計方案更加貼近百姓的需求。」

就拿主幹道施工來說，「考慮到社區內居民通行問題，我們把主幹道施工留在了最後。」劉郁忠介紹。在開工前，已經對施工組織進行了詳細規劃，按分時分段的原則，確保居民和車輛的正常出入。

據了解，小區南側南北向通往恬園路的一條消防通道和北區東西向的一條主道路從4月開始分段施工，本月將實施北區中間東西向的一條主道路施工，計劃到5月底小區主道路全部施工完成。同時，沿河景觀綠化、廊架改造、護欄更換等施工也正在進行。

施工進度也是劉郁忠的重點關注內容。為保證在既定工期內完工，西馬橋片區的施工分為3家施工單位，合理劃分施工片區標段，選擇優質的施工單位，投入更多的人力、物力、財力，做到「多上人，多上設備」，「預計6月15日西馬橋片區整體完工。」

把施工小區當成自己家

雖然剛進入5月，但昨天的室外溫度已經挺高了，如果在太陽下站一會兒就會出汗。

王貞華是浙江祥達建設的一名現場施工負責人，負責調度和分配工友們每天的工作任務。他已經在西馬橋片區項目上堅守了大半年，「從去年8月份進場以來，除了春節，我一直在上班，幾乎全年無休。小雨小干，大雨大干，不下雨使勁干。」

工程管理專業出身的他，雖然已經在建築行業摸爬滾打了十多年，「但這樣在居民生活圈子裡做項目，還是第一次。」工程人員在施工，居民照常生活在小區里，如何做到減小對居民生活的影響是很關鍵的，「把施工小區當成自己家，設身處地多為居民着想。」

老舊小區改造的施工現場與市政道路不同，施工環境就在居民生活的小區內，小區的特殊性導致不能連夜加班施工，王貞華和工人們每天早晨6點50分集合開工，下午5點收工，在固定的時間內，精、准、快地完成施工任務。

比如說，在路面開挖的時候，如何保障居民正常進出呢？這時候就需要搭設臨時便道。小區里居住了很多老年人，他們可能走動不方便，就需要多放置交通指示牌，還要增加現場管理人員，在緊要位置做好引導和提醒，避免居民發生意外。

說起施工過程中的難點，王貞華認為與居民的溝通問題可以算一個。「居民可能對我們的施工內容不清楚，也可能是施工過程給居民帶來了困擾，導致居民情緒不好，我們都應該理解他們。」多站在居民的角度考慮，事情可能就會變得簡單好處理。

「其實我們和居民的立場是一樣的，都是希望能把項目做好，能早一天也好，但是有的工序一定要留足保養周期，保證施工質量。」遇到居民不理解，王貞華就耐着性子多解釋，「畢竟居民不是學建築專業的，只要告訴他們這是為了施工質量考慮，居民一般都會理解的。」王貞華現在與居民的關係已經很融洽了。

正說着話，17幢的居民王新學路過，對王貞華豎起了大拇指，「他管理的這個片區做得好，我們有想法就跟他商量，有不明白的就問他，都會有一個答覆。」王新學從1999年搬到西馬橋小區，已經在這裡住了20多年，「施工人員沒有我們了解這個小區，但是我們也不如他們懂施工和建築，雙方多溝通，更加能夠達到改造的理想效果。」

不僅如此，嘉規院在老舊小區改造過程中，為每個項目都聘請社區退休幹部擔任「老娘舅」，達成項目部與居民間的良性溝通，同時施工單位派專職人員對接，協調處理居民提出的改造意見。

【項目簡介】

對老舊小區進行綜合改造提升，在嘉興已經堅持了20年，有延續也有探索，更有着與時俱進的創新。

以往的老舊小區改造，都是以單個小區內部的基礎設施提升為主，包含綠化提升、道路基礎設施的改造和地下管網的提升等內容。

從老舊小區改造納入中心城市品質提升以來，嘉興的改造理念有了較大的飛躍，從單個小區的改造轉變為成片、連區的改造方式。也就是說，以片區為肌理，反覆打磨各個片區的風貌立面設計方案，更從注重地塊本身發展訴求向優化城市空間結構、引導業態形態轉變，統籌整合片區資源，實現服務共享。同時，更突出項目精準落地，從方案至施工圖，全過程加強各環節的技術整合和統籌，確保高水平設計方案的高質量落地，加快實現成片「閃亮」、連片「出彩」。

目前，24個老舊住宅劃片改造工程全速推進。其中，第一批的農翔、南溪、松鶴、王安、西馬橋、運南、柵堰、清華8個片區將在5月中旬基本完成（公建和管線割接除外）；第二批16個片區確保建築立面在6月前形象改造完成。

【來源：南湖晚報】

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